¡CHAPUZAS! En el artículo abajo recortado, "Mantenimiento, una función social" comentaba este “olvido fatal” del arquitecto y el “IResponsable” gestor de la Generalitat, que en "La Nueva Fe" de Valencia se olvidaron de proyectar y montar las escaleras externas de intervención de bomberos, evacuación y emergencia. y que a finales del 2012 el establecimiento aún funcionaba sin la prescriptiva licencia de ACTIVIDAD O APERTURA, que depende del informe positivo de bomberos.¡Que barbaridad!
El IResponsable de La Generalitat, saliendo al paso de la noticia publicada, lo justificaba “como cosa de bomberos, y que todo está bien” ¡Valiente pijaito! Pues… ¿este doble IResponsable desconoce la obligatoriedad de que los proyectos (antes de la licencia) han de obtener la aprobación de bomberos de Valencia?
Pues bueno, ayer, miércoles, publicaba El Levante, que con la granizada y lluvias del día 27 de Mayo, el lunes pasado; en Alzira y en la nave de Adispac, (Centro Ocupacional la Rivera) y que es un centro para discapacitados inaugurado recientemente. Vamos, edificio nuevecito. Pues informaba El Levante, que se desbordaron los canalones debido al granizo y las lluvias. Las aguas penetraron dentro de la nave, mojando el falso techo, hundiéndose y estropeando muebles y pinturas. Dice la dirección del centro, que ya ha avisado a la aseguradora para que se haga cargo de los desperfectos, que son muchos. ¿Quién debe pagar estos desperfectos, la aseguradora, la constructora o el proyectista?
Esto ha ocurrido esta semana y el dia 30 de Enero yo exponia este problema generalizado en España y mucho mas agravado en la zona de Levante, ¡aquí no llueve y siempre hay sol! El Levante feliz.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Mantenimiento, una función social. Publicado en El Caleidoscopio | Martes, 30 Abril 2013
LA NUEVA FE - 500 MILLONES DE EUROS Y SIN ESCALERAS DE EMERGENCIAS
¿Tienen los ayuntamientos el control sobre los riesgos de las industrias autorizadas en su término y polígonos industriales?
¿Están los servicios del ayuntamiento (bomberos, policías, autoridades, etc) en consonancia y compenetración con las “empresas de riesgo catastrófico”?
Miércoles, 30 Enero 2013 Mantenimiento desde el proyecto-V…. y Mto…IV
e) Los edificios, naves y la distribución en planta: Nos habíamos quedado en que además de revisar el proyecto de instalaciones y maquinaria interesa revisar con ojos de mantenedor, los edificios, naves, vallados, jardines, portería, sistemas contraincendios, sistemas de vigilancia, pendientes de asfaltados de exteriores… hasta los mástiles de banderas, todo. Decía en el anterior artículo que las oficinas de proyectos se suelen olvidad de los “rebosaderos”, en realidad no se olvidan ya que cumplen con el CTE (Código Técnico de la Construcción) el cual indica un sumidero cada 500 m2 de cubierta y solo si no se puede cumplir recomienda poner “rebosaderos”, pero no se tiene en cuenta las lluvias torrenciales y los emboces de los sumideros, por suciedad, granizo o nieve.
f) En el caso de los sumideros, canalones y bajantes, el proyectista diría: “Según el índice pluviométrico de la zona de Valencia, en 5 minutos mantenidos, la máxima precipitación fue de 2,67 l/min/m2, en 20 años. A ti amigo, te tocó el año 21, y se te inundó la nave mojando cuadros, máquinas, oficinas materiales en almacenes... todo un desastre que no dudarán en echarte la culpa, por la falta de mantenimiento en cubiertas y canalones, puede que incluso sea verdad, que ni pisaste el tejado. Lo que no contemplan los facinerosos de la oficina de proyectos, son los “elementos” naturales como la nieve, el granizo y las heladas, también el viento racheado con lluvia. Una bajada de temperatura inferior a -2 grados, produce que se hielen los sumideros, y tendrás inundación sí llueve a continuación. Una granizada y la nieve se acumula en las cubiertas, produce atasco en los sumideros, y si a continuación llueve a razón de 2 l/min/m2, al arrastrar el deshielo de nieve o granizo la precipitación es similar a 3 o 4 l/min/m2, el doble del cálculo de la oficina de proyectos. Otra causa de inundaciones son las chapuzas de los “Maestros de obra”, con este lastre no se necesita que llueva más de 2,67, ni que granice, ese maestro le mojará la nave y los papeles a la Mari Carmen. Pero para eso estás ahí “Durante el Proyecto”, para poner soluciones ¡Pon rebosaderos!
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El día 30 de Enero, ya exponía este importante “FENOMENO”. El de las barbaridades que las oficinas de proyectos de edificación realizan por deficiencias en sus proyectos, y otras veces por olvido o desconocimiento. Viene “al pelo” lo comentado en el asunto de “Resolución de Problemas o Averías”, y que incidía en la aplicación de soluciones en “La Causa Raíz”. Quiero decir que en realidad, la “Causa Raíz” de las deficiencias en los proyectos radica en “La falta de Supervisión y Revisión Responsable de los Proyectos”, o sea ganas y necesidad de hacerlo bien. Están acostumbrados a que las deficiencias, olvidos, errores y horrores, las corrija el constructor, (cómplices son los mismos colegios que deben “Visar”, pero solo para cobrar sus tasas) y las pague el cliente. ¡Así de claro!
Un ejemplo muy resobado, es la oficina de proyectos de nuestro artista Santiago Calatrava, y mundialmente conocido por sus obras espectaculares y sus ¡CHAPUZAS!. Sus proyectos no se discuten por su originalidad, su arte y su espectacularidad, se discute por doblar y triplicar los presupuestos, por sus fallos en las estructuras, por su inoperatividad e improvisaciones, por el retraso en meses y años de las obras, y sobre todo por sus GOTERAS Y FILTRACIONES DE AGUA. Son, prácticamente en todos sus edificios, en que si se entra en día de lluvia, el paraguas debe estar abierto bajo sus techos, ¡Que tío! ¿Qué pasó en el edificio del Ágora de la Ciudad de las Artes y las Ciencias, cuando se jugaba el OPEN 500?
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
“¿Puede interrumpir la lluvia un partido de tenis? Efectivamente. Lo raro es que esto suceda cuando el encuentro se celebra en una pista cubierta. Los pocos asistentes al partido que enfrentó al ruso Igor Kunitsyn contra el español David Estruch en el edificio del Ágora de la Ciudad de las Artes y las Ciencias de Valencia se mojaron a pesar de estar bajo cubierto. El encuentro abrió el Open 500 de tenis que se celebra hasta el próximo domingo en la capital. En medio del partido comenzó a llover y, sólo dos minutos después, el agua empezó a caer sobre la pista. El incidente puso en evidencia las deficiencias de la construcción. Pero resulta aún más llamativo al conocer el coste del edificio, diseñado por el arquitecto Santiago Calatrava, que superó los 67 millones de euros. El precio podría ser considerado un tanto elevado para que la construcción presente problemas de este tipo. Sin embargo, para la Administración valenciana no parece haber irregularidad alguna.” ¡Que tíos, estos de La Generalitat!... Siempre contentos, con las comisiones. Y no con CCOO, si no con las del cazo%.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Quien ha comprado un piso, sabe algo. Quien les ha encargado el proyecto de su casa a un estudio, sabe más. Pero los que por su trabajo han debido soportarlos, ya se acostumbran y tratan de pasar de sus planos y sus “cosas”. Hacen su saber práctico, que suele ser superior. Son los constructores y sus maestros de obra los que rehacen los entuertos. Claro no siempre son todos los estudios malos, hay estudios buenos, y profesionales estupendos en estudios mediocres. El problema que tenemos en el país con los estudios de arquitectura, es lo ya comentado. Son demasido superficiales, o creen que eso no va con ellos; ni estos, ni los que deben supervisar en los ayuntamientos, ¿no lo cree? Les dejo una foto de un balcón en una casa cualquiera, en un pueblo cualquiera, los hay a miles. Y solo estoy entrando en menudencias, importantes pero menudencias. Otro dia entraremos en cosas GORDAS, en chapuzas increibles, pero ciertas.
Las normas de seguridad en barandillas de protección, te indican un metro de altura, barrotes no escalables y distancia entre barrotes 11 centímetros. Todo ello para proteger a las personas en general, pero sobre todo a los niños. En el balcón de la foto los barrotes, horizontales, son escalables para que el niño se suba hasta arriba, y de un salto al vacio con todas las facilidades. La distancia entre barrotes es de 30 centímetros para que los niños hasta las 12 añitos pasen sin roce, yo diría que pasan adultos de figura esbelta. Podrías pensar que la barandilla lleva un cristal de seguridad, que en la foto no se percibe. Esto es una buena solución para los arquitectos que ponen imaginación y “diseño” moderno, pero este no es el caso. ¡Son 300 milímetros de paso libre! Así el niño puede meter la cabeza sin que se le quede bloqueada, pasa bien.
Estas barandillas ¡CHAPUZA! se pueden ver en todos los pueblos de Valencia... y también las noticias de niños que se han caído desde un balcón, y nadie sabe cómo fue. Lo peor es que la casa, tiene licencia de los IResponsables del Ayuntamiento. ¿Cuántas losas de piedra natural, mármol o artificial, azulejos etc. de fachada al exterior has visto caer o ya caída? ¿con las vallas de protección de la policía rodeando la zona para evitar daños mayores? Todos los años caen unas cuantas, dañan a vehículos y a veces a personas. Se caen por ¡CHAPUZAS! en su ejecución, pero la causa raíz viene de la falta de especificación y norma de colocación en el proyecto. Y sobre todo por la falta de supervisión de los arquitectos técnicos y responsables de obra.
¿Por qué gran cantidad de casas y pisos tiene olores de alcantarilla en sus cuartos de baño, pilas y desagües, sobre todo los días de viento y lluvias? Pues por ¡CHAPUZAS!, En los proyectos estos temas no constan, ya pondrá el fontanero el sifón más barato que oferte ¿Se va a molestar el señor arquitecto en esas simplezas? ¿Pero se puede solucionar esto de los olores? Naturalmente, solo hay que hacer un diseño de desagües con doble ventilación, separación de funciones y sifones cojonudos, pero… esto es cosa de “MIERDA” y no da categoría profesional. Lo que queda bien es una carpeta lujosa llena de papeles “Pre-Impresos” y Pre-Cálculos”… unas líneas de Autocad, e imprimir… 3.500 € antes de visado.
Cualquier dia, si me lo proponeis y mandais datos y fotos haremos un libro de ¡CHAPUZAS! Un libro virtual. Dicen que hay una nuve virtual en Internet que su capacidad es infinita, pues dudo que ahí quepan tantas ¡CHAPUZAS!
Nota: Enviarme las "Chapuzas" que conozcais a: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. "Gracias"
