De Revuelta al ¡Catastrazo!

El Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es un tributo que cada año tienen que pagar los propietarios de todos los inmuebles –viviendas, garajes, locales…- sólo por tenerlos. Constituye una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos y es un impuesto justo, paga quien ocupa pueblo en proporción a superficie suelo, superficie construida, su calidad y zona más o menos privilegiada. Sin construcciones no hay pueblo, ni gasto que mantener. En concreto debería pagar el 100% de los sueldos de funcionarios, alcalde y concejalillos, pero solo llega al 72%. Estos políticos se gastan unas nóminas de 22.000 a 50.000 €/año y además recolocan hasta “La Juaquina” de asesora. ¡Tiraliii…!. Mi padre decía que “Con buena pija, bien se jode”

Este tema viene recalentando motores sin catalizador desde el 2012, cuando Rajoy sacó de apuros económicos a los ayuntamientos de toda España, todos o casi todos, debían más que Argentina y gastaban a manos llenas los cuartos de sus ciudadanos, tenían déficit tras déficit… y les importaba una mierda, fuese de la mano que fuese, izquierda y derecha.

En Sagunto, todos los IBIs sumados producían un ingreso de 18.991.671 € en el año 2012. En el 2013 se ingresaron por los IBIs 18.749.710 €, lo cual produjo un quebranto de -241.961 € en las arcas del ayuntamiento. El presupuesto de IBI año 2014 fue de 18.249.710 €, y el del año 2015 es de 18.088.385 €. Desglosado como sigue:

Impuesto s/bienes inmuebles de naturaleza Rústica .............................. 661.325,08

Impuesto s/bienes inmuebles de naturaleza Urbana............................... 500.000,00

Impuesto s/bienes inmuebles de naturaleza Urbana........................... 13.057.883,95

Impuesto Bienes Inmuebles características Especiales.......................... 4.530.502,09

                                      Total recaudación IBI Urbano............... 18.088.385

Como puede verse, presupuestos muy parecidos. El IBI es un Impuesto Directo y fijo (Todos los directos son unos 27 MM€) imprescindible e importante por su carácter seguro, es de “Piñón Fijo”. Los ID como IAE, ICIO, IVTM son como “El Pito del Sereno” ¿Entiende ahora por que “Marean la Perdiz”? El IBI es tan sabrosa como una perdiz en escabeche, cualquier cambio en el IBI, “Va a misa de doce”.

Podemos ver que la media por recibo de IBI en España es de 307 €. La media de pago "Per Cápita" del IBI en España es de 239 €. He recalculado las medias por provincias y están alrededor de esta media nacional, así que usaré estas medias para analizar las que salen en cada población. He representado las poblaciones mas parecidas a Sagunto, como Gandia y Torrente. Canet la he puesto por cercanía y por su especial característica de tener un altísimo urbanismo en que los propietarios no son residentes de Canet (Muchísimos son de Sagunto y Puerto) pagan IBI en Canet pero no se contabilizan como residente y esta característica hace que los números den una falsa información sobre la "Presión fiscal per capita". cada canetero paga 772 €/persona, o sea el 334% mas que un saguntino y un porteño. Un canetero paga por recibo medio del IBI, un 30% más recibos que un porteño o saguntino. Ninguna de estas afirmaciones matemáticas son ciertas. Cierto es que Canet tiene 13.351 recibos al cobro, doble que sus 6.009 residentes y tocan a 2,2 recibos o propiedades por vecino canetero, pero los que pagan son saguntinos porteños, gineteros, alemanes, belgas etc. Sagunto tiene un fenómeno parecido con los seis millones de €uros que pagan solo 37 empresas (no vecinos) y que con la subida del 20% serán unos siete, es decir el 50% del IBI. Dan trabajo, servicios e impuestos y ya ponen más que nadie, pero se les castiga "Por gilipollas".

¿Recordáis la conocida historieta de la estadística del... "Tocamos a medio pollo" Pues aquí, en Canet, resulta que la mitad de los ingresos de los impuestos los aportan los no residentes, unos ponen los pollos y otros se lo comen. Este fenómeno se da en casi todos los ayuntamientos en proporción y relación centrada a la columna €/Persona. Se puede observar que en Canet con una media de 347 €/Recibo, tiene una desviación sobre la media del 12% que es tan normal como Torrente que tiene una desviación del 14%, pero en Torrente y en el resto de los ayuntamientos no se produce una desviación del 330% del pago del IBI por ciudadano, como si ocurre en Canet. El incremento de la media por recibo se debe a la mayor suma del valor de las propiedades de no residentes (Chalets, mansiones, naves, centralidad, dimensión, coeficientes etc) Y claro, el aumento del pago por vecino, o "Per Cápita", se produce por causa de que quien paga el recibo... no está contado como residente en esa localidad, si no que reside en otro pueblo.

En resumen, podríamos decir que Sagunto y Puerto tenian en 2012 una valoración catastral y una aplicación del "Gravamen" dentro de la media normal del conjunto de pueblos de Valencia y por debajo de la media española. En relación al conjunto del ingreso por IBI, Sagunto está por encima de la media debido a su importante industria. Por IBI Urbano ingresa esos 15 millones o 13 si no tiene cojones de cobrar los dos que le faltan, que no pagan. Pero aún hay que contabilizar 5.092.392 € del IBI Especial correspondiente a la industria y conjuntos específicos espaciales. Y los 592.794 € del IBI Rustico de huertas y campos que son 5.146 Recibos de unas 40.000 anegadas valencianas, no es mucho, pero todo grano hace granero y menos da una piedra. Todos los IBIs sumados producen un ingreso de 18.991.671 € en el año 2012. En el año 2013 se ingresaron por los IBIs 18.749.710 €, lo cual produjo un quebranto de -241.961 € en las arcas del ayuntamiento. Observese que la propiedad media es de 48 anegadas por propietario (No todos se comen 1/2 pollo) y como ya sabemos que hay cantidad de pequeños cultivadores, deducimos que tambien hay grandes y grandisimos terratenientes que pagan una mierda de IBI. ¿Estos no son de los que más tienen señores comunistas? ¡Apliquense la regla!

La causa principal de esta disminución de ingresos, se debió a la tensión matemática sobre el 10% Mariano, que la oposición sometió a Muniesa. Entre que si no subas el 10%, que si baja el gravamen del 0,90 al 0,83, que si la ponencia de valores está de pena... total que a Muniesa se le fue la pluma y se le extraviaron mas de doscientos mil €urazos. Doscientos cuarenta y dos mil €uros con los que se podrían haber comprado 4 pisos a precio de "Mercado catastral" baratitos. Digo yo, que para hacer caridad los curas piden dinero, y para hacer obra social deberíamos ingresar más y no menos ¿verdad? Sin embargo los planes de Sergio Muniesa fueron los de pasar el gravamen que multiplica el valor catastral de las viviendas de un 0’83 a 0’75, un tipo que el edil de Hacienda resalta como «el más bajo en la serie histórica de este gravamen en la ciudad de Sagunto». Ya se nota que este Muniesa es de la derechona capitalista, bajar impuestos para que los propietarios de los bienes raíces, los usureros arrendadores y los herederos ricachones, paguen menos IBI. Esto lo hizo la derechona en el año 2013/2014 y ahora lo hace la izquierdona para el futuro año 2016, pero con la mejora de que “Quito de aquí y pongo allí”, pero a estos no y a esos si. Han tomado las tesis de Jose Maria el Tempranillo, quitar a los ricos para dar a los pobres. Pero mal aplicada.

MEDIAS CATASTRALES: POR PUEBLOS Y LA MEDIA DE ESPAÑA

PUEBLOS......Nº Recibos...Base imponible....Base liquidable...Cuota íntegra.....Cuota líquida.....Habitan.......€/Recib.......€/Pers........ Observaciones

Sagunto.........56.747.......1.653.756.000.....1.653.756.000.....15.171.555.........15.082.279........65.190..........266...........231.........13% inferior media

Valencia.......661.783.....18.841.230.000....18.841.230.000.....201.864.939.....200.268.387........800.469..........302...........250..........Centrado media

Torrente........57.405........5.009.844.000......3.452.858.000.....20.371.864........20.108.708........80.759..........350...........248..........14% superio media

Gandia..........87.293........ 2.760.074.000.....2.760.074.000......26.817.710........24.341.162........78.543..........279...........310..........Parecido Sagunto

Canet B........13.351........... 871.131.000.........754.463.000.......4.956.820.......... 4.639.477........6.009..........347............772.........Desviación atipica,

Carcaix........ 15.320............991.545.000.........511.285.000.......4.747.344...........4.717.462......20.590...........308...........230.........Centrado media

España...36.452.943...11.200.338.586..........................46.818.000..........................................307...........239

* Si multiplicamos nº de recibos por la media que se paga por recibo, nos da 15.094.702 € que es la recaudación apróximada.

Esta tabla se ha confeccionado con los datos de la Agencia del Catastro (solo Urbano) del año 2012, la cuota líquida corresponde teóricamente a lo que el ayuntamiento debería recibir como IBI si se cobran todos los recibos aplicando el “Gravamen” que el ayuntamiento informó al Catastro. He comprobado lo que el Catastro registra con lo que los Ayuntamientos indican en su "Presupuesto" y la desviación es pequeña. Lo que si se desvía bastante es el "Ingreso Neto" o sea lo que realmente entra en caja. Por ejemplo: Sagunto dice en su presupuesto que tiene un "Derecho de cobro" por IBI Urbano de 15.272.188 e ingresa solo 13.306.515 €, y lo justifica como "No cobrado" casi dos millones de €uros ¡Que no es moco de pavo! ¿Por que no pagan?

Puede verse como en Canet y Torrente la media por recibo es mayor que otras localidades, esto indica su caracter residencial de alto valor catastral. Y tambien Canet se dispara el valor del catastro por persona, pasa a 772 € a causa de que hay una gran cantidad de propietarios de chlets en la playa y no residen en Canet. Son los "Capi-comunistas de Sagunto y Puerto. Esos ricachones con chaletazos que son pobres y el Ayuntamiento los premia con una bajada del IBI del 8%. Esto es política de izquierdas ¡Toma ya!

¿Por qué se pide pagar menos IBI, rebajando el valor catastral? Las razones son varias, a tenor de los "Hexpertos con hache". Aún y con esas, estas historias se van a la mierda cuando se percata que son razones de un €uro y medio a tres por mes, como mucho. ¿A Eso le llaman catastrazo? 

a) Una razón es que cuando usted, apreciado trabajador, ponga su vivienda de toda la vida en venta... "Pagará más Plusvalía" por tener un valor catastral mayor sobre el solar o su participación de suelo. En principio así es, pero no es precisa, pues la Ley respecto a la plusvalía, prevé una reducción de entre un 40 y un 60 por cien en los nuevos valores catastrales para el cálculo del impuesto, este coeficiente reductor entre 40 y 60 por cien menos, será gestionado por cada Ayuntamiento. Esta razón no sirve pues los correctores podrían dejar la cuestión como estaba. ¿Cuántas veces vende/compra casa un currito? Pocas o ninguna, pero estos de la izquierda indomable parece que están haciendo operaciones inmobiliarias cada día.

b) Otra segunda razón es que cuando vayas a solicitar una beca de estudio etc, al haber subido tu casa su valor catastral podría superar el valor de patrimonio máximo que impide ser beneficiario de becas y que actualmente es de 42.900,00 Euros, valor catastral. No hagas ni caso, esta razón carece de eso mismo, razón. Tu vivienda habitual, porque como obrero ajustadito solo tienes una casa y no dos, pues tu vivienda o la de tus padres no cuenta, no se valora como patrimonio al ser en la que tu y o tus padres viven. Pero si por suerte eres proletario capitalista y tienes vivienda apartamento en la playa, se le aplicará las siguientes condiciones: Excluida la vivienda habitual. Los valores catastrales se multiplicarán por los siguientes coeficientes: En el caso de que la fecha de efecto de la última revisión catastral fuera el 1 de enero de 1990 y el 31 de diciembre de 2002, se multiplicarán los valores catastrales por 0,49. Si la fecha de revisión ha tenido lugar en los años 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 y 2009 por 0,43, 0,37, 0,30, 0,26, 0,25, 025 y 0,26 respectivamente. En el peor de los caso con vivienda propia y apartamento cojonudo que en su día compraste de lujo por 160.000 €urazos y lo registraste dando fe ante notario cabrón, por 60.000 € y después con catastro revisado al máximo (50% valor mercado 2004) serian de un catastro acojonante de 80.000 €uros que multiplicado por el coeficiente reductor Mariano de 0,49 seria de un valor de 39.200 €. Te sobran 3.700 para unas vacaciones en Copacabana.

c) La tercera sin razón: Pues dicen que "Supone una traba a la hora de realizar operaciones de compra-venta, puesto que, dado que el precio de venta está por bajo de la valoración catastral de la misma, incluso se pueden tener problemas con hacienda, que generan mayor presión fiscal. Si declaras la compra por debajo del valor catastral multiplicado por el coeficiente (1,8, 2,0… etc,) casi por el doble, según ayuntamiento, Hacienda te hará una “Propuesta deshonesta con su nuevo recalculo para que abones el 110% del difrencial " La verdad es la que dice la Agencia tributaria, y es la siguiente:

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales: En general, los inmuebles y demás bienes se computan por su valor real, por lo que no resulta aplicable el valor catastral. No obstante, las Comunidades Autónomas pueden utilizar el valor catastral como medio de comprobación o como valor indicativo, multiplicado por determinados coeficientes. ¿Ves? Ni puto caso, son habladurías, amigo proletario de casa ajustadita. Tu casa habitual ni siquiera entra en este asunto de truhanes, "pa eso somos un estado social".

d) Hay otra teoría, la cuarta. Que si tienes más de la vivienda habitual, un apartamento, un chalecito, un piso que heredaste de tus santos padres y que no quieres alquilar para que no te lo ensucien... pues que se te imputaran rentas que deberás sumar a tu sueldo, rentas mobiliarias y rentas en Suiza o San Marino, ¡Un desastre! Esto es verdad, la Ley dice:

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Para los inmuebles urbanos que no sean vivienda habitual y otros exceptuados se imputa como renta a efectos del IRPF: El 1,1% del valor catastral, si se ha producido una revisión catastral o se ha valorado colectivamente el municipio en el que radique el inmueble a partir del 1 de enero de 1994. El 2% del valor catastral, si la última revisión catastral realizada en el municipio es anterior a 1994. En el caso de que a la fecha de devengo del IRPF el inmueble carezca de valor catastral o éste no haya sido notificado a su titular, se imputará como renta el 1,1% del valor del inmueble para cuyo cálculo a estos efectos se tomará el 50 por 100 del mayor de los dos siguientes: a) El precio, contraprestación o valor de adquisición. b) El valor comprobado por la Administración a efectos de otros tributos. En el caso de inmuebles rústicos o urbanos que produzcan rendimientos del capital inmobiliario por encontrarse arrendados o por haberse constituido o cedido derechos o facultades de uso o disfrute sobre los mismos, la cuota del IBI tiene la consideración de gasto deducible de tales rendimientos. También es deducible, entre otros conceptos, la amortización del inmueble, para cuyo cálculo en caso de desconocimiento del valor del suelo, se utiliza el valor catastral. ¡Joder!

Esto es verdad, hoy y antes de la revisión de valores catastrales, eso existía como Dios presente, incluso sin valor o valor cero catastral, Hacienda le imputa rentas, y me parece muy bien ¡Alquila-lo barato para quien no puede! no seas de esos Capi-comunistas de pega. Además tienes ventajas de desgravación.

e) Impuesto sobre el Patrimonio: Los bienes inmuebles rústicos y urbanos se computan por el mayor valor de los tres siguientes: el valor catastral, el valor establecido por la Comunidad Autónoma a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o sobre Sucesiones y Donaciones, o el precio o valor de adquisición. La vivienda habitual del contribuyente está exenta del Impuesto sobre el Patrimonio hasta un importe máximo de 300.000 euros. Bueno, esto si tienes más de este capitalillo, no te consideres "Un Currito", ya eres clase media, casta.

f) Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales: En general, los inmuebles y demás bienes se computan por su valor real, por lo que no resulta aplicable el valor catastral. No obstante, las Comunidades Autónomas pueden utilizar el valor catastral como medio de comprobación o como valor indicativo, multiplicado por determinados coeficientes. ¡Ya leíste, el Valor REAL! Pero si el valor real es menor... Manda huevos, manda Hacienda.

El IBI, es un impuesto justo, paga quien mas tiene. Paga quien ocupa el pueblo de forma proporcional. Es un impuesto de carácter alícuota. Lo que le quites al IBI tendrás que reponerlo de forma más injusta. ¡¡Paga y vámonos!! Normalmente, el recibo del IBI para un piso de entre 80 m2 y 120 m2 suele tener una cuota de pago de 80 m2 por 3 € m2 = 240 €uros, para piso de 100 m2 = 300 € y de 120 por 3 € = 360 a 400 €. Unos 82 céntimos de €uro por día, menos que el café de Zapatero.

¡El Catastrazo! lo que es más bien ¡Un coñazo! pues para recaudar la pasta que un ayuntamiento necesita no se requiere tantas matemáticas, semánticas, gravámenes y coeficientes, ya le digo... 3 €uros por m2 y ¡¡Paga, porque una vez al año no hace daño!! Y por último, dos ejemplo reales de catastros urbanitas. Uno pobre con un piso de unos 80 a 100 m2 el nuevo impuesto rebajado por los nuevos cerebros sociales, seria de entre unos 16 €uros a 19 €uros al año. Y una casa de unos 500 m2 que antes pagaba 1.150 €uros al año, pasaría a pagar unos 92 €uros al año menos. La rebaja en términos absolutos verdaderamente cojonuda se la han hecho a “Los que mas tienen”