Creo que después de todo el revuelo que se ha armado con el anuncio de la realización del Estudio de Detalle que se está elaborando sobre la Gerencia debo, de alguna manera, clarificar o justificar aquellas afirmaciones que han aparecido en medios locales alarmando ante una edificabilidad en su entorno.

 

Para aquellos que hayan pensado al leer la palabra edificación que fuera posible la construcción de algún bloque de viviendas, recordarles que la Gerencia es un área dotacional, es decir, el aprovechamiento tendría que estar dedicado a servicios públicos. El suelo dotacional que incluye zonas verdes y vías públicas también engloba los equipamientos, que se dividen en uso cultural, deportivo, asistencial, sanitario, religioso o aquellos servicios comunitarios que se destinen a la prestación de servicios básicos a la comunidad.

 

Eso en el caso de que se quiera edificar algo, y ya bastante espacio libre tenemos sujeto a recuperación que se puede destinar a esos usos. Lo que no se puede hacer y así lo indica el Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto es negar que existe un aprovechamiento y a la hora de realizar el Plan Director indicar el mismo cuantificado. Por ley.

 

Así lo indica el documento Modificado y Refundido Plan de Reforma Interior “Borde Sur Puerto de Sagunto-Este” cuando se refiere al área de La Antigua Gerencia. “Las edificaciones existentes deben ser reutilizadas, la vegetación debe ser mantenida, las infraestructuras deben ser repuestas necesariamente dado su estado de conservación”. Para llevar todo esto a la práctica “todo el área debe de someterse a un plan o proyecto director”. Y en eso estamos.

 

Este mismo documento Plan de Reforma Interior aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Sagunto nos indica también como realizarlo. En el Capítulo I, el Artículo 18 está dedicado a los Estudios de Detalle y en el apartado b) del mismo se refiere en concreto al Área Dotacional de la Gerencia. “El Estudio de Detalle por su singularidad (edificaciones existentes recuperables o no, vegetación y arbolado, etc ) integrará un Plan Director del área. Tendrá por objeto este Estudio de Detalle el señalamiento de nuevas alineaciones y rasantes y la reordenación de los volúmenes. No podrá alterar el uso global ni los usos compatibles, ni el aprovechamiento urbanístico de su ámbito, ni incumplir las normas para su redacción”.

 

Este aprovechamiento se refiere a un coeficiente de unos 0´60 metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo en el que no computan las edificaciones ya existentes que nos da algo más de 12000 metros cuadrados, que se utilicen o no, tienen obligatoriamente que estar indicados en el Plan y no podemos renunciar a ellos si queremos respetar las normas de redacción del mismo.

 

Así que no se preocupen los que piensan que se especulará con los terrenos, al menos mientras dure nuestra gestión, y si es posible amarrarlo al máximo para que no ocurra en el futuro. Puedo aceptar que a quien le cueste entender algunos conceptos arquitectónicos se hayan sentido asustados ante unos titulares que no considero adecuados dada la nota explicativa correspondiente desde un principio. Lo que no veo apropiado es que miembros de la Corporación que hayan participado o no en la aprobación del Plan de Reforma Interior o de colectivos que han seguido el largo proceso de municipalización de la Gerencia se rasguen las vestiduras públicamente declarando que por encima de su cadáver se construirá ahí. Señores, no se puede, lo dicen las normas. Algunos no saben ni lo que han aprobado, ni que la Gerencia es dotacional.

 

El Estudio de Detalle que se está elaborando no sólo contempla la correcta redacción técnica del mismo, sino que hemos decidido acompañarlo de un estudio sociológico que unifique el trabajo elaborado y aportado durante los últimos veinte años por todo el movimiento participativo de la ciudad, intentando recopilar todas las opiniones para elaborar un documento de usos que este a la altura de las exigencias que requiere un espacio tan emblemático.

 

Se realizará una presentación pública del mismo a mediados de noviembre. así como el informe detallado y un documental de su elaboración que explica la importancia del mismo. Una vez presentado se llevará a las comisiones correspondientes para dictaminar su aprobación por el Pleno. Si todo va bien antes de finalizar el año habremos dado un paso importantísimo en la recuperación pública de la Antigua Gerencia y tendremos en nuestras manos el documento adecuado para poder solicitar con seriedad una financiación tan necesaria para conseguirlo.