SUP.-2 Este
El Coste estimado de la actuación, es decir, obra, proyectos, reparcelación, etc. se eleva a 9.642.733,66 euros, sin embargo, se espera que algunas de las empresas que participan en este concurso ofrezcan quitas importantes, de más de un millón de euros. En la actualidad la falta de trabajo está llevando a estos contratistas a lanzarse con ofertas a la baja para conseguir nuevas adjudicaciones que le permitan continuar trabajando. La baza de los sobrecostes que van apareciendo a lo largo de la ejecución, es en la que confían las empresas a la hora de formular ofertas tan bajas. En este sentido hay que señalar que los propietarios del suelo están obligados a asumir hasta un 20% de incremento del gasto, pero todo lo que crezcan los costes de la obra por encima de ese porcentaje correrá por cuenta del agente urbanizador.
Una vez que Anida, el agente urbanizador, haya adjudicado las obras de urbanización podrán iniciarse los trabajos, coincidiendo, probablemente, con la campaña electoral de las próximas elecciones municipales del 22 de mayo. Téngase en cuenta que tanto el PP como SP, que fueron los dos partidos que dieron luz verde a una serie de ventajas urbanísticas para incentivar el inicio de las obras, apostaron decididamente por desbloquear la situación de estancamiento del SUP 2 Este. En cuanto al período de ejecución se espera que la urbanización se culmine antes de finalizar el año 2012.
Estas obras de urbanización van a cambiar la fisonomía de los 250.000 metros cuadrados de terreno, que pasarán de huertos a solares. Sin embargo, en ningún caso se garantiza que sobre este suelo se vaya a iniciar inmediatamente la edificación de las más de 1.600 viviendas proyectadas. Sobre todo, con las expectativas que ha suscitado el PAI del Borde Norte, de 350.000 metros cuadrados y 3.500 viviendas, que estarán más cerca del mar.
Un proceso largo y cargado de incentivos
La urbanización del SUP2 se ha visto envuelta en un proceso largo y complejo que, además, ha cambiado de manos hasta en tres ocasiones. El primer agente urbanizador fue la empresa Stirling, S.A., pero por resolución de Alcaldía del 26 de septiembre de 2007, apenas unas semanas hábiles después de que el nuevo Alcalde, Alfredo Castelló, tomara posesión del cargo, se autorizó la cesión de la condición de agente urbanizador por parte de Stirling, S.A. a favor de Valencia Park, Siglo XXI, S.L., compañía del grupo inmobiliario catalán Sacresa, de la familia Sanahuja, la que ejercía el control en Metrovacesa. Tras este cambio, PP y SP aprobaron incentivar al nuevo agente urbanizador con un incremento de la densidad de un 20%. Esta decisión, que fue ampliamente contestada por la oposición municipal y los vecinos de la zona significó pasar de 1.290 viviendas a 1.548, pero más pequeñas.
Posteriormente el BBVA se hace con la propiedad de este suelo y es a partir de ahí cuando entra en escena la firma Anida, su división inmobiliaria, que se convierte en el tercer agente urbanizador. Aquí PP y SP vuelven a favorecer a la empresa con más incentivos, es decir, un 20% adicional de incremento de densidad, pero en esta ocasión sobre las viviendas de VPP. Sin embargo, el tiempo ha demostrado que tales incentivos no han acelerado el inicio de las obras.
