El PAI Borde Norte del Puerto es la zona de huertos que está a la derecha del río hasta el casco urbano. Popularmente se denomina "Mamellot" porque el conjunto del terreno tiene la imagen del perfil de una mama
Al parecer los técnicos municipales han concluido el referido informe y en él concluyen, «que el PAI es inviable, según ha informado el portavoz de SP, Manuel González, y por ello, en la Comisión informativa de Urbanismo que se celebra mañana, el concejal de Urbanismo, Sergio Muniesa, propondrá la desprogramación del PAI del Borde Norte del Puerto».
El Bloc en su moción para proponer la anulación de dicho PAI, argumentó que lo consideraba «inviable» por otras cuestiones, pero sobre todo desde la entrada en vigor del Decreto 1/2011 de Estrategia Territorial, «en el que las directrices 145 y146 afectan de lleno el sector Borde Norte porque han cambiado las normas urbanísticas».
Ese cambio en la normas urbanísticas consiste en que a partir de la línea marítimo terrestre en los primeros 500 metros no se puede edificar y en los siguientes 1.000 metros que hay que construir escalonadamente, con lo cual todas las bases particulares de programación que se han hecho para el PAI citado, no sirven con la nueva normativa.
Hay que recordar que este proyecto urbanístico lo promovieron el PP y SP cuando eran socios del Gobierno de Sagunto. Y ambos partidos aprobaron el 30.12.09, las bases particulares de la programación de este sector. Esta actuación implicaba la reclasificación de 350.000 m2 de suelo no urbanizable común, en suelo urbanizable de uso residencial para construir 3.500 viviendas, que con la nueva normativa ese número de casas se reduciría considerablemente.
Con este PAI, populares y segregacionistas querían solucionar derechos urbanísticos de otras zonas del municipio, como del Borde Sur, dos dotacionales, la Gerencia, además de que los propietarios del suelo del Borde Norte pagaran una serie de infraestructuras de carácter general, que son competencia de las administraciones públicas, como el puente sobre el río Palancia para unir el Puerto y Canet, el puente sobre el río de la zona del barrio San José y otros viales. Posteriormente, los titulares del suelo consiguieron que los promotores (PP y SP) eliminarán del proyecto, el nuevo puente.
Los propietarios y los partidos: PSOE, EU y Bloc, han coincidido, con matices , en que no era necesario clasificar más suelo rústico en urbano para construir 3.500 viviendas cuando hay muchos solares en el municipio saguntino que están esperando la construcción de miles de viviendas y que no se edifican, precisamente porque la crisis económica y financiera ha frenado el sector de la construcción. La negativa a que se ejecutará el referido PAI, por parte de los partidos de la oposición, es desde el inicio y ello les ha llevado a presentar otras mociones como la del PSOE en diciembre de 2010.
Ante la inviabilidad de llevar adelante este PAI, el equipo de Gobierno propone adquirir los dotacionales a cambio de que los dueños del suelo puedan edificar en sobre un 15% ó 20% del terreno. Previamente el Ayuntamiento tendrá que aprobar un cambio de planeamiento. Esta alternativa ya la propuso el Gobierno tripartito cuando el portavoz del Bloc Francesc Fernández era concejal de Urbanismo.
No obstante Segregación Porteña, anuncia a través de su portavoz Manuel González «su oposición a los planes de construir en los dotacionales públicos del entorno de San Francisco de Borja».
