Desde que Mercadona anunciara la instalación en Parc Sagunt I de su macro almacén de distribución, que ha generado el asentamiento de empresas en este polígono, la mayoría de ellas vinculadas a la actividad de esta cadena valenciana de alimentación, Sagunto empezó as cobrar protagonismo y a verse desde el exterior como una tierra de oportunidades, desolada tras el cierre de la cabecera siderúrgica integral de AHM. Posteriormente, con la presentación en Sagunto, el 5 de mayo de 2022, de la gigafactoría, inversión que promueve el constructor alemán Volkswagen y está prevista para 2027, es evidente que, tal y como se preveía, el panorama ha cambiado completamente y, lógicamente, el censo de población va en aumento, lo que implica una mayor demanda de vivienda, no solo en el municipio de Sagunto, también en todas las poblaciones aledañas a la capital de la comarca.
Al margen de estas buenas expectativas económicas, que, sin embargo, ahora se ven algo empañadas por el anuncio del cierre de la planta de ThyssenKrupp Galmed y el despido de 120 trabajadores directos, el incremento que se está produciendo en el precio de la vivienda también responde a otros factores, ya que esta nueva reindustrialización del Camp de Morvedre es un factor más que tensiona el mercado, pero no es el único, ni, desde luego, el más importante, pues el temor a los okupas, que está frenando el alquiler de pisos, la falta de obra nueva y la nula rehabilitación de inmuebles, encarece el precio de la vivienda en Sagunto, tanto el alquiler como en venta.
Efectivamente, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana el valor tasado por metro cuadrado de vivienda en Sagunto con más de cinco años de antigüedad alcanzaba los 860,9 euros en el cuarto trimestre de 2021, es decir, que un inmueble de 100 metros cuadrados saldría en aquel tiempo por cerca de 87.000 euros. Lógicamente, este valor podrá variar, más o menos, dependiendo de la zona en la que se halle el piso y de su estado de conservación.
Sin embargo, en el tercer trimestre de 2023 el valor medio del suelo en el municipio de Sagunto ha sido de 1.016,1 euros por metro cuadrado, es decir, que desde el último trimestre de 2021 el precio medio del metro cuadrado se ha incrementado en 155,2 euros, lo que representa un incremento del 15,27%. O sea que, la misma vivienda de 100 metros cuadrados se podía adquirir a finales de 2021 por unos 87.000 euros en números redondos, ahora saldría por más de 100.000 euros.
En cuanto a las inmatriculaciones materializadas en el tercer trimestre de 2023, resaltar que se modera su crecimiento, puesto que en los primeros tres meses se cerraron 641 operaciones en el Camp de Morvedre, descendiendo el número de operaciones hasta las 579 entre abril y junio y registrando otra brusca caída entre julio y septiembre, donde las compraventas se quedaron en 404. Es evidente que un mayor precio de los bienes raíz, unido a la subida de los tipos de interés están frenando la adquisición de vivienda.
El cuadro superior muestra cómo se ha comportado el sector inmobiliario en el Camp de Morvedre, en cuanto a las inmatriculaciones se refiere, entre el primer trimestre de 2019 y el tercero de 2023. En Sagunto, durante 2019 se registraron 1.044 inmatriculaciones y en estos primeros nueve meses de 2023 ya se han cerrado 1.035 operaciones.
