En este edificio se celebró ayer la asamblea
En dicha reunión, Sergio Muniesa, admitió que el aumento del coste de la urbanización también había sorprendido en el deprtamento de Urbanismo y, a pesar de que los técnicos municipales habían revisado el documento por encima, «consideran, que la urbanización se puede hacer por 16 millones de euros, más IVA», señalan fuentes de la AIU. Y añaden que Muniesa «trató de calmar los ánimos» y en esa línea subrayó el edil que como Quabit Inmobiliaria se retira del proyecto, éste saldrá a licitación y las nuevas empresas que pujen, normalmente lo hacen a la baja. No obstante el Ayuntamiento estudiará la mejor oferta viable, sin olvidar que la AIU puede optar otra vez a realizar la urbanización. También recordó Muniesa que el Ayuntamiento ya asumió obras incluidas en ese PAI por valor de 2 millones que se han financiado con el Plan E. Y asimismo explicó este edil, que los propietarios del suelo, no tendrán que hacer ningún pago en breve.
Por otro lado, el responsable del Urbanismo municipal transmitió a los parcelistas que la intención del Consistorio no es impulsar las obras en plena crisis, sino esperar unos cinco años, siempre que la AIU no inste al Ayuntamientoa que lo saque a licitación. Igualmente explicó Muniesa que a pesar de que el agente urbanizador ha renunciado a la obra, ha continuado con los trámites de urbanización porque el Equipo de Gobierno se lo ha exigido, al considerar que es mejor para los titulares del suelo dejar esta fase de la tramitación finalizada para empezar la obra cuando se considere oportuno.
A pesar de las rebajas del coste de la urbanización que anunció el concejal de Urbanismo, en esa reunión que duró 90 minutos, los propietarios manifestaron que esos precio son excesivos y también mostraron su desacuerdo con la argumentación de Muniesa de no rehacer la reparcelación. A los parcelistas les gustaría modificar el diseño del PAI, «porque al retirarse la empresa, ya no se va a construir el hotel previsto inicialmente». Y por otro lado, les gustaría poder optar a pagar los gastos de urbanización en terrenos, en vez de en metálico como propusieron al inicio del PAI
Realtar que mañana se reúne la directiva de la AIU, para valorar la situación y convocar una asamblea general de los asociados y tomar las decisiones que decida la mayoría de los asistentes a esa reunión.
Antecedentes
El proyecto de homologación y Plan Parcial del SUNP 4 de Almardà se aprobó definitivamente por el Conseller de Territorio y Vivienda en el julio de 2005.
Pero anteriormente, para los casi 500.000 metros cuadrados de superficie que figura en el PGOU de Sagunto como SUNP 4, en el año 2001, la mercantil «Residencial Sector 2 Oeste, S.L.» del grupo Bañuelo (Astroc) presentó un PAI, pero enterados los propietarios del suelo de esta iniciativa se organizaron en una Agrupación de Interés Urbanístico (AIU), y a pesar de no llegar a tiempo de presentar una puesta urbanística, pero dentro del plazo presentaron una propuesta económica junto a otras dos empresas. La oferta más económica fue la de los propietarios del suelo, porque no buscaban beneficio económico, por lo que el Ayuntamiento adjudicó a la AIU, la urbanización del PAI del SUNP 4.
Posteriormente, en el año 2005, se llegó a un convenio a tres bandas, Ayuntamiento «Residencial Sector 2 Oeste, S.L.» y la Agrupación de propietarios, no obstante la empresa del grupo Astroc que tenía interés en realizar la urbanización se la subroga por el mismo precio que había sido adjudicada a la AIU, por 10.492.000 euros. «Esto fue así, porque el grupo Astroc (Bañuelos) tenía interés en construir un hotel en ese PAI», según señalan fuentes de la Agrupación.
Tras la quiebra en bolsa, es Afirma Grupo Inmobiliario, S.A. quien absorbe los restos de Astroc y recoge los derechos de este grupo inmobiliario en el PAI citado, pero va pasando el tiempo y esta empresa le comunica al Ayuntamiento que no se puede hacer cargo de la urbanización con el precio aceptado inicialmente. Por lo que con fecha 29 de abril de 2009 se procede la resolución de mutuo acuerdo entre el grupo Afirma y el Ayuntamiento de Sagunto de la adjudicación del Programa de Actuación Integrada (PAI) del sector SUNP-4, en su día efectuada a favor de la mercantil «Residencial Sector 2 Oeste, S.L.», la cual gira bajo la denominación de Quabit Inmobiliaria, S.A.
Para dar cumplimiento al acuerdo plenario, Quabit Inmobiliaria, S.A. redacta un texto refundido del proyecto de reparcelación forzosa del sector SUNP- 4 que contempla las exigencias municipales. Una vez realizados los trámites administrativos de la citada reparcelación, se cumple el trámite de exposición pública, por plazo de quince días, para que los propietarios del suelo puedan presentar, si lo consideran necesario, alegaciones entre otras, para manifestar su acuerdo o no con el lugar que ocupa su parcela tras la reparcelación.
Pero la sorpresa para los dueños del suelo ha sido que el presupuesto de la urbanización del PAI ha pasado de los 10.492.000 millones de euros a 24.284.968 euros, un 131,46% más caro y el conocimiento de este encarecimiento de los costes de urbanización ha generado alarma entre los propietarios del suelo. A partir de ese momento, la Agrupación de Interés Urbanístico solicita una reunión con el concejal de Urbanismo, y simultáneamente, varios grupo de propietarios comenzaron a solicitar reuniones con el concejal, por lo que se consideró más conveniente realizar la citada asamblea de la que hemos infomado.
