El Diario Oficial de la Comunitat Valenciana, publicaba el pasado 1 de septiembre un anuncio del Ayuntamiento de Sagunto para la subasta de tres parcelas de propiedad municipal, adquiridas en su momento por derecho patrimonial. Los solares se encuentran ubicados en la zona más valorada del Puerto de Sagunto. El SUP 2 Este, concretamente, entre el antiguo caserón de Noguera y la nueva iglesia del barrio de San Francisco de Borja. El primer lote, sale por un precio de 691.906,98 euros; el segundo y el tercer paquete, de menor cuantía, ascienden a 166.224 y 119.859 euros. En los tres casos hay que agregar el IVA correspondiente.
La pastilla de suelo más cara, tiene una superficie de 2.895 metros cuadrados, la segunda en valor alcanza una extensión de 645 y la tercera 501 metros cuadrados. El plazo de presentación de ofertas será dentro de los 15 días naturales siguientes a la publicación del anuncio en el Diario Oficial, por tanto, hasta el 16 de septiembre se podrán presentar las ofertas. Para conocer los detalles de esta licitación hay que descargarse de la web del Ayuntamiento de Sagunto el pliego de cláusulas administrativas particulares que han de regir el procedimiento selectivo, es decir, oferta económica más ventajosa en atención al criterio de precio abierto y ordinario, o sea, subasta.
No es la primera vez que el Ayuntamiento de Sagunto saca a subasta suelo de su propiedad y no acude nadie a la puja, al partir, los solares, con unos precios de inicio completamente desorbitados, muy por encima del precio real de mercado, como ya ocurrió, por ejemplo, en 2012. Sin embargo, en esta ocasión no ha sucedido lo mismo, ya que al Ayuntamiento se le ha ido la mano por lo bajo, a la hora de fijar los precios, según han señalado algunas fuentes del sector inmobiliario consultadas por El Económico.
Efectivamente, en esa zona privilegiada del SUP 2 Este, estos solares, para construcción de unifamiliares, se han estado vendiendo y ofertando recientemente por un precio entre 400 y 450 euros, ya que se trata de la mejor ubicación en la urbanización más reciente y céntrica de Puerto de Sagunto. Es por este motivo que ha llamado poderosamente la atención que el consistorio, a pocos meses de las elecciones, saque a subasta las joyas de la corona a unos precios tan baratos, ya que en los 3 casos el valor del metro cuadrado de suelo sale a 239 euros, ciertamente muy por debajo de los valores de mercado que se pagan en este punto.
Si en esa localización se han abonado recientemente entre 400 y 450 euros por metro cuadrado de suelo, es bastante obvio que el precio de salida es 211 ó 161 euros más bajo, dependiendo de que se tome como referencia del mercado inmobiliario los 450 ó los 400 euros de valor. Es decir, que el coste de salida del metro cuadrado de suelo estaría por debajo de los de mercado, entre un 40% y un 47%, dependiendo de que se tome como referencia la cifra de 400 o 450 euros.
Aunque el Ayuntamiento de Sagunto ha seguido el procedimiento que marca la ley para esta subasta, ha llamado la atención que desde el Consistorio no se le haya dado mayor publicidad a esta operación, ya que, teniendo en cuenta los precios tan extremadamente competitivos de que se parte, cuanto mayor sea el número de ofertas que se presenten, más posibilidades tendrá el municipio de aumentar el precio de venta final y, de esta forma, obtener mayores ingresos por estas enajenaciones. Es más, algunas fuentes han señalado que, al tratarse de solares excepcionales, el Ayuntamiento los podía haber dividido en pastillas de menor tamaño, para que los particulares también hubiesen tenido la oportunidad de optar a un terreno donde construir una vivienda unifamiliar, en la que, hoy por hoy, es la mejor zona del Puerto de Sagunto.
El importe total de las tres parcelas no alcanza el millón de euros, sin contar el IVA, que es lo que el Ayuntamiento ingresaría como mínimo. Por otro lado, hay que tener en cuenta que no queda claro en el pliego si son los nuevos propietarios o es el Consistorio el que tendría que abonar los correspondientes gastos de Urbanización al agente urbanizador, según se desprende del propio documento: «las parcelas objeto de la presente enajenación se encuentran afectas al pago de las cantidades pendientes en concepto de costes de urbanización e indemnización por efectos del vuelo y servidumbres del Proyecto de Reparcelación de SUP 2 Este. Esta Corporación asume la obligación de pago, una vez transmitida la propiedad de las parcelas, de las cantidades pendientes que resulten de la liquidación definitiva del PAI, que en su momento se apruebe.»
Así pues, las fuentes consultadas por este periódico no han negado que existe cierta expectación por conocer los beneficiarios finales de esta operación, es decir, quienes son las personas o empresas que se quedan con estos ‘chollos’.
La pastilla de suelo más cara, tiene una superficie de 2.895 metros cuadrados, la segunda en valor alcanza una extensión de 645 y la tercera 501 metros cuadrados. El plazo de presentación de ofertas será dentro de los 15 días naturales siguientes a la publicación del anuncio en el Diario Oficial, por tanto, hasta el 16 de septiembre se podrán presentar las ofertas. Para conocer los detalles de esta licitación hay que descargarse de la web del Ayuntamiento de Sagunto el pliego de cláusulas administrativas particulares que han de regir el procedimiento selectivo, es decir, oferta económica más ventajosa en atención al criterio de precio abierto y ordinario, o sea, subasta.
No es la primera vez que el Ayuntamiento de Sagunto saca a subasta suelo de su propiedad y no acude nadie a la puja, al partir, los solares, con unos precios de inicio completamente desorbitados, muy por encima del precio real de mercado, como ya ocurrió, por ejemplo, en 2012. Sin embargo, en esta ocasión no ha sucedido lo mismo, ya que al Ayuntamiento se le ha ido la mano por lo bajo, a la hora de fijar los precios, según han señalado algunas fuentes del sector inmobiliario consultadas por El Económico.
Efectivamente, en esa zona privilegiada del SUP 2 Este, estos solares, para construcción de unifamiliares, se han estado vendiendo y ofertando recientemente por un precio entre 400 y 450 euros, ya que se trata de la mejor ubicación en la urbanización más reciente y céntrica de Puerto de Sagunto. Es por este motivo que ha llamado poderosamente la atención que el consistorio, a pocos meses de las elecciones, saque a subasta las joyas de la corona a unos precios tan baratos, ya que en los 3 casos el valor del metro cuadrado de suelo sale a 239 euros, ciertamente muy por debajo de los valores de mercado que se pagan en este punto.
Si en esa localización se han abonado recientemente entre 400 y 450 euros por metro cuadrado de suelo, es bastante obvio que el precio de salida es 211 ó 161 euros más bajo, dependiendo de que se tome como referencia del mercado inmobiliario los 450 ó los 400 euros de valor. Es decir, que el coste de salida del metro cuadrado de suelo estaría por debajo de los de mercado, entre un 40% y un 47%, dependiendo de que se tome como referencia la cifra de 400 o 450 euros.
Aunque el Ayuntamiento de Sagunto ha seguido el procedimiento que marca la ley para esta subasta, ha llamado la atención que desde el Consistorio no se le haya dado mayor publicidad a esta operación, ya que, teniendo en cuenta los precios tan extremadamente competitivos de que se parte, cuanto mayor sea el número de ofertas que se presenten, más posibilidades tendrá el municipio de aumentar el precio de venta final y, de esta forma, obtener mayores ingresos por estas enajenaciones. Es más, algunas fuentes han señalado que, al tratarse de solares excepcionales, el Ayuntamiento los podía haber dividido en pastillas de menor tamaño, para que los particulares también hubiesen tenido la oportunidad de optar a un terreno donde construir una vivienda unifamiliar, en la que, hoy por hoy, es la mejor zona del Puerto de Sagunto.
El importe total de las tres parcelas no alcanza el millón de euros, sin contar el IVA, que es lo que el Ayuntamiento ingresaría como mínimo. Por otro lado, hay que tener en cuenta que no queda claro en el pliego si son los nuevos propietarios o es el Consistorio el que tendría que abonar los correspondientes gastos de Urbanización al agente urbanizador, según se desprende del propio documento: «las parcelas objeto de la presente enajenación se encuentran afectas al pago de las cantidades pendientes en concepto de costes de urbanización e indemnización por efectos del vuelo y servidumbres del Proyecto de Reparcelación de SUP 2 Este. Esta Corporación asume la obligación de pago, una vez transmitida la propiedad de las parcelas, de las cantidades pendientes que resulten de la liquidación definitiva del PAI, que en su momento se apruebe.»
Así pues, las fuentes consultadas por este periódico no han negado que existe cierta expectación por conocer los beneficiarios finales de esta operación, es decir, quienes son las personas o empresas que se quedan con estos ‘chollos’.
