De un tiempo a esta parte el sector inmobiliario, tanto en el segmento del alquiler como en el de la venta de obra nueva o de segunda mano se está estresando en Sagunto. Los alquileres se han disparado y el precio de las casas, nuevas o de ocasión, también. Esta senda alcista se asocia a las expectativas que ha despertado el municipio de Sagunto a nivel industrial, primero, con la llegada de Mercadona a Parc Sagunt I y todas las empresas proveedoras del gigante de la alimentación que se han ido acomodando alrededor del macro almacén de distribución, y, después, por el anuncio de la futura implantación en Parc Sagunt II de la gigafactoría del constructor alemán Volkswagen, sin embargo, expertos del sector inmobiliario señalan que esta nueva reindustrialización del Camp de Morvedre es un factor más que tensiona el mercado, pero no es el único, ni, desde luego, el más importante.
En este sentido, la experta en el sector inmobiliario, con años de experiencia en el mercado del Camp de Morvedre, Sara Cañada, explica cuáles son los motivos reales por los que se está produciendo esta escalada de precios que no es un caso que se esté dando exclusivamente en Sagunto, sino en toda España. Dejando claro, desde el principio, que: «es cierto que el mercado inmobiliario en Sagunto y en el Puerto está tensionado. Que es algo circunstancial de esta comarca debido a la gigafactoría, no es cierto, rotundamente. Es un factor más que le da un valor a la zona, sobre todo para los inversores».
Sara Cañada sitúa el inicio de la recuperación del sector inmobiliario, tras la crisis de 2008, en el año 2016, ya que con anterioridad sólo los funcionarios obtenían financiación para adquirir una vivienda: «En aquellos años duros de la crisis, los únicos que compraban eran los funcionarios, que era a los que los bancos les daban financiación, porque tampoco había mucha gente con dinero. Los que realmente disponían de capital o lo tenían en B o estaban a la espera porque no sabían realmente qué es lo que iba a pasar», asegura Cañada.
Sara Cañada, experta inmobiliariaOtro factor determinante de aquel tiempo fue la incidencia de las propias entidades financieras en el mercado, que, para colocar sus activos, marcaban los precios: «El que bajaba el precio en la zona no era el mercado, era el banco, porque cuando un particular quería comprar un piso, el banco le ofrecía el noventa por cien y hasta el cien por cien de financiación de una lista de activos embargados que la entidad financiera tenía que darle salida. Entonces eran los bancos los que vendían y marcaban las condiciones. En una fase posterior, cuando los bancos empezaron a sacar más producto, intervinieron los agentes inmobiliarios en la comercialización con particulares, aunque, en 2020, con algunos cambios legislativos, se complicó la venta de estos activos y el mercado se abrió».
Mercadona
Cuando Mercadona decide instalar su macro almacén en Parc Sagunt I es cuando el mercado inmobiliario se reactiva, tal y como explica Sara Cañada: «Aquí, el que movió el bacalao, fue Mercadona. Rotundo, porque el que dijo esto va a tirar y yo me pongo aquí, fue Mercadona, que, además, incidió en que muchas empresas se instalaran también en este polígono. Así fue como se empezó a reactivar la económia en la comarca, pero con alquileres bajos, porque aquí siempre han sido de 300 o 400 euros, porque ni en el boom inmobiliario de 2008 la gente alquilaba, optaba por comprar porque encontraba la financiación».
Los desahucios
Tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la durísima crisis que sobrevino a partir de 2010, los desahucios por impagos de la hipoteca se convirtieron en una práctica habitual. Sin embargo, en medio de aquel drama social, se tomaron medidas para frenar semejante sangría, tal y como recuerda Sara Cañada: «La legislación protege a la persona que vive en una vivienda y no puede pagar. Lo que el gobierno no hizo, que fue prohibir que los bancos tiraran de sus casas a la gente, aunque hubieran pagado el ochenta por ciento de la hipoteca, lo hicieron los jueces con las sentencias. Los jueces prohibieron que se desalojara a una persona de una casa, aunque la estuviera ocupando ilegalmente, pero era para solventar una situación en España».
Sin embargo, lo que en su momento se hizo para proteger a personas desfavorecidas por los efectos de la crisis, ahora está amparando a la ocupación ilegal de viviendas, que, a su vez, está frenando el alquiler de inmuebles, tal y como destaca la experta inmobiliaria, Sara Cañada: «Como los propietarios no se fían y no quieren correr riesgos, porque ya se sabe que, en Sagunto, tal y como va el Juzgado, para desalojar a un inquilino porque no paga, son dos años, y con la nueva ley, ni te cuento. Al final se están quitando del mercado propiedades de alquiler, por lo que los precios suben y suben, aunque esto no sucede solo en Sagunto, pasa en toda España. Por tanto, ha bajado el stock, ha crecido la demanda y ha subido el precio».
Por otro lado, esa oferta de vivienda en alquiler que se ha retirado del mercado porque no se fía, ante la inseguridad jurídica imperante, se ha desviado al ámbito vacacional: «El tema de los alquileres lo veo, cien por cien, que va por la inseguridad jurídica. La reforma de la Ley de la Vivienda no han ayudado en nada, al revés, se han quitado más pisos de alquiler y se han derivado al vacacional, a la temporada y a las habitaciones, que no están regulados por la nueva ley de vivienda».
Quince años sin construir
Otro factor que también contribuye a la escalada de precios es la falta de vivienda, ya que, desde la crisis de 2008 han pasado muchos años, más de una década sin construir, tal y como argumenta Sara Cañada: «La gente necesita vivienda y falta stock. Llevamos catorce años sin construir, cuando la sociedad ha seguido creciendo. Cuando la economía se ha vuelto a reactivar y ha vuelto a venir gente, no hay construcción y, encima, la gente que tiene las casas en propiedad ni las vende, porque están los precios bajos, ni las alquila porque tienen miedo. Resumiendo, es una falta de stock por inseguridad jurídica, porque no se construye y, encima, en Sagunto ha puesto el foco el inversor. Una anécdota, tengo inquilinos en una finca al lado de Renfe, en Sagunto, que van a trabajar a Valencia».
Posibles soluciones
Dentro del ámbito de las posibles soluciones, Sara Cañada se muestra partidaria de atacar el problema dando una respuesta social a las personas que no tienen una solución habitacional: «Al final, a toda esta gente hay que darle una atención social, porque esta gente existe, está en nuestra sociedad y si no está regulada, está dando problemas y, además, es obligación de las administraciones públicas y de los políticos dar solución a esta problemática social, pero lo que no se puede hacer es derivar esa responsabilidad a los particulares para que actúen como escudo social».
Por otro lado, Cañada considera que se debería de afianzar la seguridad al propietario y ofrecerle garantías: «Hay muchísimas propiedades en el Puerto de Sagunto que, si se alquilaran a un determinado precio, por ejemplo, podrían estar exentas de pagar el IBI, pero, claro, hay que darle seguridad al propietario de que cobrará el alquiler con puntualidad y, en caso de impago, que sea la administración la que se encargue de resolver el problema».
Dos años para un proyecto
Otro segmento que contribuiría a mejorar la oferta de vivienda es el de la rehabilitación, aunque desde la instancia municipal no se dan facilidades: «Si alguien tiene una propiedad y la tiene que rehabilitar, se encuentra con que el Ayuntamiento no está ayudando en rehabilitar casas viejas. Ahora tienes una casa dada de baja de luz y de agua, y si no hacen una reforma de 40.000 euros, no puedes dar de alta. El centro del Puerto está muy deteriorado y nadie te ayuda a recuperarlo. Intentas hacer un proyecto y el Ayuntamiento tarda dos años en contestarte para una licencia de obra mayor. Eso para rehabilitar una casa en Puerto de Sagunto, y en Sagunto, como aparezca algo de ruinas, ya, ni te cuento».
Suelo público
Otra forma de facilitar la construcción de obra nueva es la de poner a disposición del sector suelo público, en este caso de titularidad municipal, sin embargo, el consistorio lo oferta a precios fuera de mercado, según explica Sara Cañada: «El Ayuntamiento de Sagunto tiene mucho suelo, lo ha sacado todo a subasta a unos precios de locos, cuando la gente tiene ganas de invertir dinero en el pueblo, porque las grandes constructoras van locas buscando suelo. Todo lo que se han quedado los fondos buitre, que lo han vendido, se ha construido. Todo el SUP II, que se lo quedaron fondos, lo han vendido y ahí está todo en marcha, pero todo lo que se ha quedado el Ayuntamiento de Sagunto está parado. No se hace nada y, encima, entre que no estás ayudando a la obra nueva y que tampoco ayudas a que la gente arregle casas de segunda mano, no hay vivienda. Te están atando de pies y manos».
Con este situación de estancamiento, Sara Cañada describe un panorama poco alentador para el municipio de Sagunto, donde el precio de la vivienda seguirá muy alto: «Lo que sucederá es que Albalat crecerá, como lo hará Puçol y Canet, dentro de sus posibilidades, porque está limitado en suelo, y Sagunto se va a quedar fuera, con unas burbujas exageradas de precio, porque si no hay oferta subirá el precio y solo podrá vivir en el Puerto de Sagunto la gente que tenga dinero, como venga la Volkswagen de verdad».
