Aunque con mucho retraso, el Ministerio de Fomento ofrece, desde 2004, los datos trimestrales sobre la compraventa de viviendas registradas en todos los municipios españoles, entre ellos el de Sagunto. Recientemente ha publicado las cifras correspondientes al primer trimestre de 2023, que se recogen en el cuadro que agrupa toda la serie histórica disponible, es decir, desde el primer trimestre de 2004.
Con un simple vistazo a la tabla que ilustra esta noticia, que recoge el total de cada anualidad, se ve claramente cuál ha sido la evolución económica del municipio durante el periodo comprendido entre 2004 y principios de 2023. En este sentido se pueden distinguir tres etapas, la primera es la que transcurre hasta 2008, donde la bonanza económica es tan notable que produce la burbuja inmobiliaria, cuyas consecuencias se empiezan a sentir a partir de 2009.
El año más duro para el sector inmobiliario y, por tanto, para el conjunto de la población, fue 2013, donde se vivió con gran intensidad la crudeza de la crisis económica sobrevenida por el boom inmobiliario que se inició a partir de 1995, con el descenso de los tipos de interés que incrementó significativamente la capacidad de endeudamientos de los asalariados sin necesidad de subir sus sueldos. De ahí vino lo que se dio en llamar el ‘milagro económico’, con un mercado inmobiliario fuera de control, donde el precio de la vivienda fue creciendo y creciendo en los siguientes ejercicios hasta que el reventón se hizo inevitable.
Podría decirse que en 2009 se inició la travesía del desierto, la cual no comenzó a remontar hasta 2018. Una década completa afectada por las secuelas de la crisis inmobiliaria, pero, cuando la situación parecía que empezaba a mejorar, en 2020 llegó la pandemia y, con ella, un nuevo frenazo en la compraventa de vivienda, del que se empezó a salir en 2021.
La gigafactoría
En el caso de Sagunto, las expectativas que ha levantado el proyecto de la gigafactoría a relanzado el sector inmobiliario de forma espectacular, tanto es así que en 2022 se materializaron un total de 1.763 operaciones de compraventa, es más, será a partir del segundo trimestre del año, que es cuando se confirma que la Volkswagen pondrá en marcha la planta de baterías en 2026, cuando se produce un incremento considerable de transacciones. Tal ha sido el empuje que ha suscitado esta futura inversión, que ni la subida de los tipos de interés han erosionado de manera significativa la demanda de vivienda. Téngase en cuenta que el Banco Central Europeo inició el aumento de tipos el 21 de julio de 2022, lo hacía por primera vez en más de una década.
El municipio de Sagunto tiene en su haber una buena lista de proyectos fallidos, desde la IV Planta Siderúrgica Integral, proyectada por el régimen de Franco, que se iba a instalar en los terrenos de lo que hoy es Parc Sagunt I, hasta la ciudad del Cine o de las Artes Escénicas, sin embargo, si efectivamente se materializa la inversión de la multinacional alemana, con todo el parque de proveedores que se ubicará en su entorno y el empleo directo e inducido que puede generar, no cabe duda, tal y como ya se indica, que el crecimiento de la población, tanto en Sagunto como en los municipios aledaños, será notable, de ahí que las necesidades de bienes raíces también siga experimentando el crecimiento registrado en 2022, particularmente desde el segundo trimestre, aunque habrá que ver si la subida de tipos, de mantenerse en el tiempo, no termina afectando.
