El INE ha publicado una estadística experimental sobre Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA) en aquellos municipios españoles mayores de 10.000 habitantes, entre los que se encuentra Sagunto, única localidad del Camp de Morvedre que reúne ese requisito.
Según aclaran desde el INE, el IPVA tiene como objetivo la medición de la evolución anual de los precios de la vivienda alquilada como residencia habitual de los hogares. La fuente de información utilizada para su cálculo es la base de datos proporcionada por la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), que procede del modelo 100 de las declaraciones del IRPF. Cada año, se recoge la información declarada a efectos tributarios de los bienes inmuebles sobre los que se han declarado ingresos por arrendamiento de vivienda para su uso habitual.
Ni que decir tiene que por el origen de la información con la que se elaboran estos Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler la fiabilidad es total, puesto que es exactamente lo que declara cada contribuyente que percibe ingresos por el alquiler de inmuebles.
Aclaran desde el INE que los índices publicados permiten obtener variaciones anuales de precios para distintos niveles de desagregación geográfica y según distintas características de las viviendas alquiladas. Así, se podrán establecer comparaciones de las evoluciones en los precios de alquiler entre comunidades autónomas, provincias, y algunos municipios y distritos, y según distintas características de las viviendas en alquiler, tales como la superficie o el tipo de vivienda.
Efectivamente, tal y como se puede ver en el cuadro, la evolución de los alquileres en Sagunto fue negativa en 2012 y 2013, años durísimos, donde la recesión económica se mostró con toda su crudeza. A partir de 2014 se invierte la tendencia con una subida testimonial de un 0,1, pero en 2015 vuelve a retroceder un 0,8. Será a partir de 2016 cuando la senda alcista vaya ganando posiciones año tras año, de tal manera que entre 2016 y 2021 el índice acumulado es de un 14,6.
Los datos que ofrece el INE sobre otras ciudades españolas entre el periodo 2015-2021 reflejan, por ejemplo, que el índice acumulado de Valencia fue del 18,1, el 17,5 de Palma, el 17 de Málaga, el 13,7 de Barcelona o el 12,4 de Madrid, el 11,5 de Teruel o el 11,3 de Almería. Estas cifras reflejan que Sagunto, sobre no ser capital de provincia, se posiciona en la parte media de la tabla.
Este índice hasta 2021 ha venido registrando en Sagunto unos crecimientos bastante moderados, muy ajustados al incremento del IPC, que según el INE creció un 13,2% entre enero de 2016 y diciembre de 2021. Sin embargo, al no estar incluido en esta estadística experimental el dato correspondiente a 2022, no se puede comprobar de qué forma ha impactado en el municipio de Sagunto la noticia que se produjo en febrero del año pasado sobre el asentamiento en Parc Sagunt II de la futura gigafactoría que construirá el constructor alemán Volkswagen.
Ese incremento de los alquileres sí lo recogía el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana en su publicación sobre el valor tasado medio de vivienda libre, actualizado hasta el primer trimestre de 2023, en aquellos municipios de España que tienen una población de 25.000 habitantes o superior.
A modo ilustrativo se puede indicar que en el segundo trimestre de 2021 una vivienda con hasta cinco años de antigüedad se tasaba en 1.083,7 euros metro cuadrado, en el primer trimestre de 2022 aumentó hasta los 1.141,2 euros y un año después, en el primer trimestre de 2023, se ha situaba esa tasación en los 1.280,3 euros. Queda acreditada la influencia decisiva en el alza de precios por las expectativas que ha generado la inversión de la futura planta de baterías.
