Los datos publicados en fechas recientes por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, sobre las inmatriculaciones realizadas en el primer trimestre de 2022, vienen a confirmar de manera nítida la tendencia al alza que ya se registró a lo largo de 2021. El cuadro superior muestra una radiografía bastante detallada de cómo se ha comportado el sector inmobiliario, en cuanto a las inmatriculaciones se refiere, desde el primer trimestre de 2018 y el mismo periodo de 2022, que se distancia mucho de los buenos resultados que ya ofreció el último trimestre de 2021.

Efectivamente, la evolución del primer trimestre en el periodo comprendido entre 2018 y 2022, que se representa en la gráfica del cuadro superior, refleja una constante bastante estabilizada en los años 2018 y 2019, con parámetros de compraventa de inmuebles muy similares, una ligera caída en 2020, año en el que se declaró la pandemia del coronavirus, y un crecimiento considerable a lo largo de todo 2021, ejercicio en el que, con la campaña de vacunación, empezó a quedar claro que se dejaba atrás la parte más cruda de la crisis desatada por la COVID-19.

Esta tendencia ha seguido creciendo de una forma más empinada en el primer trimestre de 2022, a pesar de que la guerra en Ucrania se declaró el 24 de febrero, poco más allá del medio trimestre, ya que todavía quedaban unos días del segundo mes y todo marzo. De lo que se desprende que el enfrentamiento entre Rusia y Ucrania no ha influido negativamente a la hora de tomar la decisión de adquirir un inmueble.

Gigafactoría

Téngase en cuenta que el 23 de febrero circuló la noticia, sin confirmación oficial, de que el Grupo Volkswagen finalmente había decidido localizar su fábrica de baterías en Sagunto. La noticia, que saltó a todos los medios de comunicación, haciéndose eco de lo publicado por La Tribuna de la Automoción, apoyándose en fuentes de toda solvencia conocedoras de los planes industriales del consorcio alemán. Sería un mes después, el 23 de marzo, cuando la multinacional automovilística teutona anunciara que el municipio de Sagunto albergará la futura gigafactoría de baterías para vehículos sostenibles que se instalará en Parc Sagunt II, segunda fase de este parque empresarial de 5,6 millones de metros cuadrados.

Ni que decir tiene que esta excelente noticia ha reactivado de manera enérgica el mercado inmobiliario, tanto en la compra como el alquiler de vivienda, teniendo en cuenta, además, que este futuro asentamiento industrial ya ha disparado los precios de los alquileres en el área de Sagunto y, lógicamente, de la vivienda.

Suben los tipos

Un elemento que puede frenar la venta de pisos es el encarecimiento del precio del dinero. En efecto, tras varios años en el 0%, el Banco Central Europeo ha anunciado la primera subida de los tipos de interés en 11 años. Esta medida tiene como objetivo atajar una inflación que se encuentra desbocada en toda la Zona Euro y en España por encima de los dos dígitos, según el INE. La subida de tipos encarecerá las hipotecas que se suscriban de nuevo y la cuota de las hipotecas, pues el interés de este tipo de préstamos está referenciado al euríbor. Es evidente, por tanto, que unos créditos más caros incidirán negativamente en la compra de viviendas. Habrá que ver el comportamiento de los próximo trimestres para comprobar cómo termina afectando el encarecimiento del dinero.

El municipio de Sagunto, que es la capital de la comarca, al ser el que reúne más población, también es el que encabeza la clasificación de operaciones inmobiliarias materializadas. En 2018 se registraron en este municipio 1.051 inmatriculaciones, al año siguiente, en 2019, fueron prácticamente las mismas, con un total de 1.044, y en 2020, el fatídico año del coronavirus, el volumen total descendió hasta las 975 inmatriculaciones. Sin embargo, el año pasado la cifra se disparó hasta las 1.272 compraventas de inmuebles y en este primer trimestre de 2022 se han producido 389. Si la inflación y el incremento de los tipos de interés no termina afectando, Sagunto puede cerrar este ejercicio con la cifra récord de 1.556 operaciones inmobiliarias.

Por volumen de negocio, es Canet d’en Berenguer la localidad de la comarca que ocupa la segunda posición. En esta población costera se cerraron en 2018 un total de 255 inmatriculaciones, en 2019 la cifra creció ligeramente hasta las 273 operaciones y en 2020 experimentó un descenso muy pronunciado, con alrededor de 100 compraventas menos, situándose en las 156. Sin embargo, en 2021 experimentó una remontada moderada, pues, al cerrarse con 295 inmatriculaciones, apenas superó en una veintena los resultados de 2019. Pero ha sido en este primer trimestre de 2022 cuando ha dado un verdadero salto, al triplicar los resultados alcanzados en el mismo periodo de 2021.