Las expectativas que está despertando Parc Sagunt II son muy grandes, pese a ser un proyecto que todavía se encuentra en fase muy incipiente. Así lo expresa Teresa Ventura, de Espacios Económicos Empresariales (EEE), que es la nueva denominación de la entidad que gestiona este desarrollo urbanístico: «Las expectativas de ocupación de suelo en el nuevo polígono son muy altas, porque aquí vienen muchísimas empresas interesadas de todo tipo. Hay muchas logísticas, porque es indudable que este es un enclave muy importante por el Corredor Mediterráneo, el Cantábrico, el puerto, pero también hay otro tipo de sectores que se han interesado por Parc Sagunt II. La gran mayoría son empresas grandes. También hay de energía renovable».
Al existir tanta demanda de suelo en Parc Sagunt, el Consejo de Administración tendrá que determinar cuándo comienza las obras de urbanización, aunque todo va a depender del plan especial, que también está en tramitación por parte la Conselleria de Política Territorial, a través de la Dirección general de Obras Públicas. Ese plan, según explica Teresa Ventura, ya tiene versión definitiva del plan especial y ya se ha remitido al órgano ambiental, para que emita su Declaración Ambiental y Territorial Estratégica. Asimismo, señala Ventura que: «La previsión es que todo esto esté aprobado antes de abril de 2022. Con lo cual, a partir de ese momento ya se dispondría de una nueva clasificación de suelo, que habría pasado de rústico a urbanizable y, entonces, a partir de ahí, Espacios Económicos Empresariales (EEE) ya podría desarrollar el PAI y el proyecto de urbanización para ya empezar las obras en 2022 si así se toma la decisión desde el Consejo de Administración».
Paralelamente, el proyecto de expropiación de los terrenos de Parc Sagunt II sigue su proceso tal y como estaba previsto. En este momento, EEE ya es propietaria de 1,3 millones de metros cuadrados de suelo, lo que representa un 23,21% del total de la superficie del futuro polígono, que tendrá una extensión de 5,6 millones de metros cuadrados.
En consecuencia, a Espacios Económicos Empresariales le quedan por adquirir un total de 4,3 millones de metros cuadrados. De toda esta pastilla de suelo, alrededor de un 27%, es decir, 1.242.000 metros cuadrados, son fincas de labor regadío, lo que significa que se trata de suelo baldío, campos que tienen la tierra campa, semi abandonados, sin prácticamente cultivos o que directamente no tienen nada. Para este tipo de terreno, el proyecto de expropiación contempla un justiprecio de 9,66 euros por metro cuadrado.
El 73% restante del suelo, todavía pendiente de adquisición, está formado por huertos de naranjos, para este tipo de fincas, el precio del metro cuadrado que se ha establecido en el proyecto de expropiación se eleva hasta los 16 euros: Llegados a este punto, Teresa Ventura aclara que a la hora de hacer esta valoración no se ha seguido el mismo criterio que utilizó ADIF en la expropiación para los accesos ferroviarios al puerto marítimo de Sagunto.
Efectivamente, así lo explica la representante de EEE: «el procedimiento que estamos utilizando es el de tasación conjunta, eso implica que para el mismo tipo de cultivo nosotros unificamos los precios. No es una expropiación individualizada como la que hizo ADIF, que, sí que valoró de forma individualizada cada una de las fincas, nosotros vamos por tipo de aprovechamiento. El naranjo, independientemente de su variedad, se paga al mismo precio».
En consecuencia, con los precios que se han establecido en el proyecto de expropiación, por los 831 metros cuadrados de una hanegada se pagarán 8.317,26 euros cuando se trate de tierra campa sin arbolado y 13.296 euros si son parcelas con naranjales. Además, se valora y se abona aparte lo que se denominan afecciones, es decir, otras dotaciones que tenga la finca, como una caseta, un pozo, un vallado, etc.
La representante de Espacios Económicos Empresariales, Teresa Ventura, ha resaltado que, tanto si se trata de campos con arbolado o de tierra campa, el justiprecio fijado en el proyecto de expropiación está muy por encima del precio de mercado, llegando en la mayoría de los casos a triplicarlo. En este sentido ha reconocido que los propietarios de los campos abandonados han acogido la oferta con muy buena disposición: «en estos casos sí que está teniendo muy buena acogida, y muchos de estos propietarios ya han venido para firmar la hoja de valoración y aceptación del justiprecio». Aunque también reconoce Ventura que habrá propietarios que no estén de acuerdo con esa valoración y presenten las correspondientes alegaciones.
Sin embargo, el desacuerdo de los dueños de fincas no afectará en nada a la ocupación del suelo, tal y como explica Teresa Ventura: «una vez que el proyecto de expropiación ya tenga aprobación definitiva, se nos faculta para empezar a citar a todos los propietarios, ofrecerle el dinero que nosotros entendemos que es el que tenemos que abonar porque así lo recoge el proyecto de expropiación con su aprobación definitiva y en el caso de que no quieran cobrarlo, lo consignaremos en la Caja General de Depósitos, pero, una vez que ese proceso lo tengamos hecho, podremos ocupar las fincas».
En cualquier caso, desde Espacios Económicos Empresariales calculan que será en abril de 2022 cuando se pueda ocupar todo el suelo: «La ocupación de las fincas, según nuestra previsión, es abril de 2022. Para esa fecha deberíamos de tener disponibilidad. Puede ser que se nos quede alguna pendiente porque siempre hay alguna finca con algún propietario desconocido. Pero con un 99% de superficie con posibilidad de entrar ya a desbrozar, desviar servicios, o sea, con posibilidad de empezar las obras de urbanización».
Parc Sagunt I
Por lo que se refiere a Parc Sagunt I, podría decirse que se encuentra prácticamente vendido, pues quedan pendientes de colocar los restos que, en su conjunto, alcanzan una superficie de unos 120.000 metros cuadrados, en su mayor parte del sector terciario.
En este aspecto, Teresa Ventura resalta que hasta que no se consolide el suelo industrial y el logístico ya transferido, en cuanto a construcción se refiere, «es menos interesante» el suelo terciario. Sin embargo, de la parte de suelo industrial pendiente de adjudicar, apenas quedan dos parcelas pequeñas y otra de 53.000 metros cuadrados que se encuentra junto a la Marjal dels Moros, sujeta a una normativa más específica por su proximidad a ese espacio natural.
Además, tiene un coste de salida de 145 euros el metro cuadrado, es un precio más elevado porque se trata de un suelo que contempla en el planeamiento una mayor edificabilidad y, además, es compatible con usos logísticos, industriales y terciarios.
Teniendo en cuenta que muchas parcelas han sido adquiridas por empresas que son proveedoras de Mercadona, y dado que el macró almacén de esta cadena de alimentación no estará operativo al cien por cien hasta 2026, no parece que esta situación influya negativamente en el inicio de las obras en las diferentes pastillas de suelo, según confirma Teresa Ventura: «Si que es verdad que el tema de la COVID ha retrazado todo un poco, pero la verdad es que todos están en plazo».
