El proyecto de expropiación de los terrenos de Parc Sagunt II sigue su proceso tal y como estaba previsto, según ha confirmado Teresa Ventura, de Espacios Económicos Empresariales (EEE), que es la nueva denominación de la entidad que gestiona este desarrollo. En este momento, EEE ya es propietaria de 1,3 millones de metros cuadrados de suelo, lo que representa un 23,21% del total de la superficie del futuro polígono, que tendrá una extensión de 5,6 millones de metros cuadrados.
En consecuencia, a Espacios Económicos Empresariales le quedan por adquirir un total de 4,3 millones de metros cuadrados. De toda esta pastilla de suelo, alrededor de un 27%, es decir, 1.242.000 metros cuadrados, son fincas de labor regadío, lo que significa que se trata de suelo baldío, campos que tienen la tierra campa, semi abandonados, sin prácticamente cultivos o que directamente no tienen nada. Para este tipo de terreno, el proyecto de expropiación contempla un justiprecio de 9,66 euros por metro cuadrado.
El 73% restante del suelo, todavía pendiente de adquisición, está formado por naranjales, para este tipo de fincas, el precio del metro cuadrado que se ha establecido en el proyecto de expropiación se eleva hasta los 16 euros: Llegados a este punto, Teresa Ventura aclara que a la hora de hacer esta valoración no se ha seguido el mismo criterio que utilizó ADIF en la expropiación para los accesos ferroviarios al puerto marítimo de Sagunto.
Efectivamente, así lo explica la representante de EEE: «el procedimiento que estamos utilizando es el de tasación conjunta, eso implica que para el mismo tipo de cultivo nosotros unificamos los precios. No es una expropiación individualizada como la que hizo ADIF, que sí que valoró de forma individualizada cada una de las fincas. Nosotros vamos por tipo de aprovechamiento. El naranjo, independientemente de su variedad, se paga al mismo precio».
En consecuencia, con los precios que se han establecido en el proyecto de expropiación, por los 831 metros cuadrados de una hanegada se pagarán 8.317,26 euros cuando se trate de tierra campa sin arbolado y 13.296 euros si son parcelas con naranjales. Además, se valora y se abona aparte lo que se denominan afecciones, es decir, otras dotaciones que tenga la finca, como una caseta, un pozo, un vallado, etc.
La representante de Espacios Económicos Empresariales, Teresa Ventura, ha resaltado que, tanto si se trata de campos con arbolado o de tierra campa, el justiprecio fijado en el proyecto de expropiación está muy por encima del precio de mercado, llegando en la mayoría de los casos a triplicarlo. En este sentido ha reconocido que los propietarios de los campos abandonados han acogido la oferta con muy buena disposición: «en estos casos sí que está teniendo muy buena acogida, y muchos de estos propietarios ya han venido para firmar la hoja de valoración y aceptación del justiprecio». Aunque también reconoce Ventura que habrá propietarios que no estén de acuerdo con esa valoración y presenten las correspondientes alegaciones.
Sin embargo, el desacuerdo de los dueños de fincas no afectará en nada a la ocupación del suelo, tal y como explica Teresa Ventura: «una vez que el proyecto de expropiación ya tenga aprobación definitiva, se nos faculta para empezar a citar a todos los propietarios, ofrecerle el dinero que nosotros entendemos que es el que tenemos que abonar porque así lo recoge el proyecto de expropiación, con su aprobación definitiva, y en el caso de que no quieran cobrarlo, lo consignaremos en la Caja General de Depósitos, pero, una vez que ese proceso lo tengamos hecho, podremos ocupar las fincas».
En cualquier caso, desde Espacios Económicos Empresariales calculan que será en abril de 2022 cuando se pueda ocupar todo el suelo: «La ocupación de las fincas, según nuestra previsión, es abril de 2022. Para esa fecha deberíamos de tener disponibilidad. Puede ser que se nos quede alguna pendiente porque siempre hay alguna finca con algún propietario desconocido. Pero con un 99% de superficie con posibilidad de entrar ya a desbrozar, desviar servicios, o sea, con posibilidad de empezar las obras de urbanización», pronostica la representante de Espacios Económicos Empresariales.
