Surgen como una alternativa de financiación que responde por el 100% del valor de la vivienda a comprar

Las hipotecas 100 ¿Sabes cómo funcionan?

Martes, 19 Octubre 2021 17:12

El concepto de hipoteca responde a dos tipos de herramientas financieras. Por un lado, una garantía de pago a partir de un inmueble. Por otro, una solicitud de capital (a partir de un servicio de financiación) para hacer frente a la compra de una vivienda. Este último procedimiento constituye una de las alternativas más habituales para la adquisición de una casa. Sin embargo, unas crecientes restricciones hacen que el acceso a este tipo de servicios financieros se vea reducido considerablemente. 

El mercado actual presenta un perfil de hipoteca muy marcado y generalizado en la mayoría de entidades bancarias. Un exigente análisis va precedido de su aprobación y, en caso de que finalmente se determine su viabilidad, únicamente puede cubrir un máximo del 80% del valor de la vivienda. Esto quiere decir que el solicitante debe ahorrar previamente para reunir ese 20% restante para poder iniciar una solicitud en firme. Para muchas personas este requisito supone una limitación insalvable y que, en ocasiones, los relega a vivir de alquiler al no poder acceder a la compra de un inmueble.

Las Hipotecas 100 surgen como una alternativa de financiación que responde por el 100% del valor de la vivienda a comprar. Aunque los procesos de aprobación de este tipo de hipotecas están sujetos a condiciones específicas y se basan en análisis pormenorizados para determinar la solvencia del solicitante, no exigen que el comprador haga frente a una parte del precio de la vivienda. Incluso en muchos casos, algunas de estas hipotecas cubren los gastos de operación (generalmente si estos no sobrepasan el 10% del valor de la vivienda).

Estos son los requisitos mínimos para acceder a una hipoteca 100

Los requisitos de una hipoteca 100 pueden variar dependiendo de la entidad que la tramite, del tipo de mueble a adquirir o incluso el perfil financiero del cliente. No obstante, existen algunas variables generalizadas que caracterizan a estas hipotecas. A continuación te hablamos de las condiciones exigibles más habituales. ¡Presta atención!

· El solicitante debe contar con una fuente de ingresos fija y estable: Una nómina y un puesto de trabajo de cierta antigüedad puede incrementar las posibilidades de obtener una aprobación.

· Nivel de solvencia: Para determinar la idoneidad de la concesión se lleva a cabo un análisis basado en el historial crediticio del solicitante.

· Proporcionalidad: Generalmente se exige que la cotización del préstamo no supere el 35% de los ingresos mensuales que se perciben.

· Asunción de gastos derivados: En la mayoría de casos será el solicitante quien deba hacer frente a los gastos derivados de la contratación y tramitación (gastos notariales, tasación, gestoría, impuestos…). Por lo general suelen situarse en torno a un 9 o 10% del precio total del inmueble. El cliente deberá disponer de dicha cuantía para que su solicitud sea aprobada.

· Periodo de amortización y edad del solicitante: El cliente no deberá superar los 75 años a la finalización del plazo contractual.

· Otras garantías: Es posible que no cuente con una fuente de ingresos suficientes. En estos casos podrá proporcionar otras garantías para acceder a una hipoteca 100, por ejemplo contar con un avalista u otra propiedad.


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