Los datos publicados por el Ministerio de Fomento, sobre municipios de más de 25.000 habitantes, reflejan nítidamente que los efectos de la pandemia han incidido en un descenso notable del precio de los inmuebles

Entre julio de 2020 y marzo de 2021 el precio de la vivienda en Sagunto ha caído un 7,9%

La obra nueva también se ha visto afectada por la pandemia La obra nueva también se ha visto afectada por la pandemia
Viernes, 11 Junio 2021 21:20

Ahora, con la vacunación bastante avanzada, todo apunta a que la situación irá mejorando paulatinamente, pero durante 2020 y el primer trimestre de este 2021, la situación de la pandemia y sus consecuencias económicas pintaban bastante mal. La enfermedad, además de provocar una crisis sanitaria sin precedentes a nivel general, también ha incidido como un acelerador en la recesión económica que se avecinaba y cuyos síntomas de agotamiento ya se empezaron a percibir desde finales de 2018. Ni que decir tiene que, con la llegada del COVID-19, los confinamientos y cierres de actividades no han hecho más que acelerar el proceso de contracción económica.

Uno de los indicadores sobre la marcha de la economía es el precio de la vivienda que, como se recordará, alcanzó sus niveles más elevados entre la segunda mitad de 2007 y la primera de 2008. Desde entonces, han pasado ya 13 años y, como es natural, el descenso de los precios ha sido bastante notable. De hecho, hoy no se pagaría ni la mitad de lo que se abonó por un inmueble en aquel tiempo de burbuja inmobiliaria.

En efecto, según los datos hechos públicos por el Ministerio de Fomento, para los municipios de más de 25.000 habitantes, el precio de la vivienda en Sagunto durante el primer trimestre de 2021, fue de 801 euros por metro cuadrado, un 1% menos que en el trimestre anterior, un 6,9% menos que en el tercer trimestre de 2021, y un 53,1% menos desde el valor máximo alcanzado en el 2º trimestre de 2008, donde se cotizaba el metro cuadrado a 1.709 euros.

De acuerdo con estas estimaciones oficiales del Ministerio de la Vivienda para el 1º trimestre de 2021, una casa de 100 metros cuadrados tendría un valor de 80.100 euros, lógicamente, esta cifra podrá sufrir variaciones, dependiendo del lugar donde se encuentre el inmueble dentro del municipio de Sagunto, pues no se valora igual una vivienda que se encuentre en Sagunto o en El Puerto, en la montaña o próxima a la playa, etc.

También afectará al valor el estado de conservación en el que se halle el inmueble. Sin embargo, este precio que ofrece el Ministerio no deja de ser orientativo, es decir, una referencia oficial para poder efectuar la valoración, siquiera aproximada, de un inmueble situado en el término municipal de Sagunto.

Lo que si que pone de relieve esta información oficial, es que, entre julio y septiembre de 2020, el precio de referencia era un 7,9% más elevado que en el primer trimestre del año 2021, es decir, que en el arranque del ejercicio en curso ejercicio se produjo una caída de los precios muy importante, casi un 8%, lo que refleja que, a consecuencia de la pandemia y sus desastrosos efectos en la economía, la bajada de la demanda de este tipo de productos ha incidido directamente en el descenso de precios.

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Todo lo contrario de lo que ocurrió durante el boom inmobiliario, donde un dinero barato y una situación económica expansiva, hacía crecer el precio de la vivienda de manera exponencial. Efectivamente, en el año 2005 el precio de la vivienda en Sagunto rondaba los 1.100 euros por metro cuadrado. A mediados de 2006 este valor se encaminaba hasta los 1.500 euros por metro cuadrado. En 2007 se situaba entorno a los 1.700 euros el valor del metro cuadrado y en 2008, tal y como se ha indicado, alcanzaba su nivel más elevado con un máximo de 1.709 euros. Es decir, esa vivienda de 100 metros cuadrados que en el último trimestre de 2020 se valoraba en 80.900 euros, en los tiempos de la burbuja inmobiliaria hubiera salido por 170.900 euros, o sea, 90.000 euros más. Actualmente, en pleno 2021, todavía hay cientos de familias que están abonando mensualmente la cuota de la hipoteca por una vivienda que se adquirió en el punto más álgido de la especulación inmobiliaria y que al precio de mercado actual no vale ni la mitad de lo que se pagó por ella. Esto también desmonta aquella máxima tan extendida de que los precios de las viviendas nunca bajan.


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Modificado por última vez en Lunes, 14 Junio 2021 16:55

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