De la superficie total de los terrenos del futuro Parc Sagunt II, Parque Empresarial de Sagunto, S.L. ya tiene inscritos en el registro de la propiedad alrededor de un millón de metros cuadrados, según han confirmado la coordinadora técnica comercial de esta entidad, Teresa Ventura. Como se recordará esta Parc Sagunt publicó el pasado 5 de octubre la adjudicación del proyecto de expropiación a la firma TPF Getinsa Euroestudios, S.L., que se espera esté aprobado este 2021, lo que garantizará la ocupación de todo el suelo antes de finalizar el presente ejercicio.
La opción del mutuo acuerdo, está funcionando de manera muy satisfactoria para la adquisición de parcelas, tal y como explicaba Teresa Ventura: «En Parc Sagunt II nosotros ya hemos comprado, aproximadamente, el millón de metros cuadrados, y seguimos hablando con propietarios. La verdad es que está yendo muy bien. El mutuo acuerdo está saliendo muy bien por el pronto pago y porque les dejamos cosechar hasta que nosotros empecemos las obras de urbanización. De hecho, lo recogemos así en las escrituras de compraventa, con lo cual, yo creo que es bueno para ellos porque tienen un dinero por la venta y lo único que asumen son los gastos del agua y los propios de las cosechas».
En cuanto a los precios que se están abonando a los propietarios de suelo en las operaciones de compraventa por mutuo acuerdo, desde Parque Empresarial de Sagunto, S.L. han indicado que la referencia es la que pagó ADIF en la expropiación por los terrenos para la línea de ferrocarril de acceso al puerto marítimo: «pagamos en función del tipo de aprovechamiento, por el tipo de parcelas, si son grandes o pequeñas, etc. Son los precios que nos ha pasado el Jurado Provincial, que son los mismos que ha aplicado ADIF para expropiar los terrenos por donde pasa la línea de ferrocarril. Nosotros, con esos precios que estamos pagando por el mutuo acuerdo, estamos sentando precedentes para la expropiación, entonces, en la redacción del proyecto de expropiación los precios que estamos incorporando son más bajos que los que estamos aplicando ahora. Con lo cual, va a quedar poco margen de maniobra», asegura Teresa Ventura.
Aclara la coordinadora técnica comercial de Parc Sagunt que los 15 euros por metro cuadrado que pagó ADIF son una media, pues el precio que se está abonando a través del mutuo acuerdo oscila entre los 14 y los 18 euros, dependiendo mucho de las características de cada parcela. Por otro lado hay que tener en cuenta que esos precios son unitarios, puesto que las afecciones de cada parcela se pagan aparte, como, por ejemplo, una finca que tiene una caseta de aperos, un vallado, etc., todo eso se valora y se paga aparte. «el precio unitario siempre es el mismo, en función de la tipología de cada parcela. Los precios pueden salir disparen entre una finca y otra, pero no es porque el suelo se pague más caro a unos propietarios que a otros, sino por las afecciones de cada terreno», explica Teresa Ventura.
Entre 12.000 y 14.000 euros por hanegada
Asegura la coordinadora técnica comercial de Parc Sagunt que están obteniendo una muy buena respuesta por parte de los propietarios: «La gente en general está contenta porque todos los días nos llaman muchísimas personas que están dispuestas a vendernos sus huertos, lo cual es un indicador de que los precios que estamos ofreciendo son muy buenos. Sabemos que se están vendiendo hanegadas entre particulares a 2000 euros, cuando nosotros abonamos entre 12.000 y 14.000 euros. Son precios que a cualquier agricultor le interesan, sobre todo porque, encima, les dejas seguir cosechando».
Sin embargo, con un millón de metros cuadrados de suelo adquirido, es mucho el trecho que todavía queda pendiente para completar la adquisición de toda la superficie, por lo que será fundamental el proyecto de expropiación: «En septiembre de este año estimamos que el proyecto de expropiación tiene que estar cerrado y se someterá a su aprobación en la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat. Una vez que esté aprobado el proyecto, la LOTUP [Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana] te dice que es un procedimiento de expropiación por tasación conjunta. Entonces, aplicaremos lo que dice la ley. En el proyecto de expropiación nosotros notificamos, pero, en cualquier momento, la ley permite que se continúen formalizando compraventas. La vía del mutuo acuerdo existe igual, aunque esté en marcha el proyecto de expropiación».
Aunque el mutuo acuerdo se podrá ejercitar en cualquier momento, a los propietarios que no hayan optado por esta opción se les incluirá en el proyecto de expropiación, aplicándose la tramitación que establece la Ley de Expropiación forzosa: notificaciones oficiales, etc. y el propietario que no esté de acuerdo podrá recurrir al Jurado Provincial y, en última instancia, a los tribunales para defender sus intereses.
Lo que sí que deja bien sentado Teresa Ventura es que la ocupación del suelo será efectiva: «Nosotros, expropiar vamos a expropiar igual, y a los que expropie no les dejaremos cultivar. No se entienda esto como una amenaza. Nuestro objetivo es disponer de la mayor parte del terreno este año. Confiamos mucho en el mutuo acuerdo con los propietarios. Aunque tampoco pasa nada si no se llega a un acuerdo, porque con el procedimiento expropiatorio en marcha ocuparemos las fincas. Como digo, nuestro objetivo es poder tener este año las actas de ocupación».
Gran interés entre los inversores
La responsable comercial del parque resalta que Parc Sagunt dos está despertando gran interés entre los inversores: «Hay mucha demanda de suelo. Con el tema del coronavirus las empresas logísticas necesitan suelo, no solo en la comarca del Camp de Morvedre, es algo a nivel europeo. La gente se ha acostumbrado mucho a la compra online. Ahora mismo, con los fondos europeos y con la demanda de suelo que hay, en Parc Sagunt II hay muchísimo interés. Hay inversores que llaman interesándose por suelo en Parc Sagunt I, y cuando ven que no quedan parcelas grandes, enseguida preguntan por Parc Sagunt II. Hay mucho interés. Tanto por empresas como por fondos de inversión».
En cuanto a si hay mas demanda de suelo para uso logístico o industrial, aclara Teresa Ventura que las peticiones son de todo tipo: «Ahora estamos teniendo peticiones de todo tipo, industrial y logístico, lo que pasa es que está todo muy incipiente. Logísticos hay muchos porque es verdad que es una ubicación perfecta por los corredores Cantábrico y Mediterráneo, por el puerto marítimo y el acceso ferroviario. La ubicación es ideal para eso, pero también nos han pedido suelo para industria. Hay de todo».
A la posibilidad de que se adquiera suelo en Parc Sagunt II con fines especulativos, como, por ejemplo, ocurrió en Camí la Mar, Teresa Ventura le resta recorrido: «Es imposible especular con el suelo de un polígono público. Estamos hablando de patrimonio público de suelo y lo primero que hacemos es poner unos condicionantes para que no se especule. Por ejemplo, en Parc Sagunt I los que han adquirido suelo tienen unas condiciones que impiden especular. Hay unos plazos de inicio de actividad, hay que justificar la inversión y el empleo para que se adjudique una parcela y, luego, tampoco se puede vender el suelo sin pedir autorización a Parque Empresarial Sagunto S.L., como promotor de la actuación, con lo cual, es muy difícil especular con el suelo, lo veo muy complicado. En Parc Sagunt II seguiremos la misma línea».
2023 inicio de la urbanización
Lo que sí parece definida es la fecha de inicio de las obras de urbanización, que, en Parque Empresarial de Sagunto, S.L. sitúan en el primer semestre de 2023, año electoral, ya que en abril se celebrarán las elecciones autonómicas y en mayo las municipales. En este sentido, la responsable de Parc Sagunt indicaba: «nuestra previsión de empezar las obras de urbanización es en 2023».
