Parque Empresarial de Sagunto, S.L publicó el pasado 5 de octubre la adjudicación del proyecto de expropiación a la firma TPF Getinsa Euroestudios, S.L. Se estima que el precio medio de expropiación será de 15 euros por m2

En 2021 se expropiarán los 6,6 millones de m2 para urbanizar Parc Sagunt II

Parc Sagunt se ha convertido en un polo de atracción de numerosas empresas a la capital del Camp de Morvedre Parc Sagunt se ha convertido en un polo de atracción de numerosas empresas a la capital del Camp de Morvedre En 2021 se expropiarán los 6,6 millones de m2 para urbanizar Parc Sagunt II
Jueves, 08 Octubre 2020 19:45

El pasado 21 de septiembre, el president de la Generalitat, Ximo Puig, presentó durante su intervención en el Debate de Política General de Les Corts, una Estrategia Valenciana para la Recuperación que, según anunció, desplegará 410 proyectos hasta 2027 con un presupuesto global de 21.134 millones de euros. En este contexto, el president adelantó que, dentro de la Estrategia Valenciana para la Recuperación, se destinarán 277 millones al desarrollo urbanístico del área Logística de Parc Sagunt II.

Fuentes de Parc Sagunt han confirmado a este periódico que el anuncio realizado por Ximo Puig, en lo que se refiere a la segunda parte de este macro polígono, podrá estar muy avanzado antes de las próximas elecciones autonómicas de 2023. En este sentido han señalado que «Ahora mismo, el plan especial que está en tramitación cuenta ya con el documento de alcance que marca las directrices para realizar la evaluación ambiental y territorial estratégica y la versión preliminar del plan especial, que contará con una propuesta pormenorizada de todo el ámbito de Parc Sagunt II».

El promotor de esta iniciativa es la Conselleria de Obras Públicas, mientras que Parque Empresarial de Sagunto, S.L. fue designado agente urbanizador de todo el ámbito de los terrenos que se incluyen en la segunda fase del parque. El agente urbanizador, como tal, puso en marcha el pasado julio una licitación para iniciar el proceso de expropiación de toda la superficie afectada, que tiene una extensión de 6,6 millones de metros cuadrados.

Como consecuencia de este trámite, el pasado lunes, cinco de octubre, se publicaba en la Plataforma de Contratación del Sector Público la adjudicación a la empresa TPF Getinsa Euroestudios, S.L. que ha sido seleccionada para redactar el proyecto de expropiación, que salió a oferta con un tipo de licitación de 394.740 euros, y que se adjudica, finalmente, por una cuantía de 295.500 euros.

En este sentido, fuentes del parque han indicado a El Económico que, como agentes urbanizadores, «vamos a iniciar el proceso de expropiación de todo el ámbito, inicialmente con nuestros fondos propios y, después, en función de ese proyecto de expropiación a ver a cuánto nos sale el metro cuadrado. Entonces, en función de estos requisitos legales, tanto de la Ley de Expropiación Forzosa como de la ley urbanística, veremos cuánto cuesta esa expropiación. Paralelamente, la Conselleria de Obras Públicas, con su equipo redactor, trabaja ya con ese documento de alcance en la evaluación ambiental y territorial estratégica y en la versión preliminar del plan especial».

Es importante resaltar que el plazo de ejecución para la redacción del proyecto de expropiación será de 12 meses, por lo que debería de estar concluido antes de finalizar 2021. Es decir, que Parque Empresarial de Sagunto, S.L confía en que el suelo de la segunda fase del polígono sea de su propiedad antes de que acabe el año próximo. Así lo explican desde esta entidad: «Nuestra intención es que podamos disponer del suelo el año que viene, es decir, tener toda la disponibilidad de los terrenos como agente urbanizador y que, paralelamente, continúe su tramitación el plan especial que ahora está promoviendo la Conselleria de Obras Públicas».

Banner Telegram eleco (interior)

Quince euros el metro cuadrado

El precio al que se ha de pagar cada metro cuadrado de suelo expropiado estará sujeto a lo que determine el proyecto de expropiación, aunque, desde Parque Empresarial de Sagunto, S.L, se pretende que estos valores de suelo sean «bastante competitivos» con el fin de que las parcelas, una vez urbanizadas, se puedan ofertar dentro de parámetros de mercado: «si el precio al que se expropia es muy alto, que al final se hará lo que marque la ley, eso repercutirá en el precio final de las parcelas. Nuestro objetivo es comercializar ese suelo para que se implantes empresas y se genere empleo».

ORDENACION ESTRUCTURAL DIE Urbanización de los 6,6 millones de metros cuadrados de la segunda fase de Parc Sagunt

En cuanto al precio que perciban los propietarios de estos huertos por cada metro cuadrado, según indicar desde Parque Empresarial de Sagunto, S.L, la referencia más reciente de que se dispone es la expropiación que ha hecho ADIF para el acceso ferroviario al puerto marítimo, que ha salido a unos 15 euros el metro cuadrado. Aclaran desde Parc Sagunt que, «de momento, a fecha de hoy, el único valor de referencia que se dispone es el de la expropiación de ADIF. Cuando empecemos a redactar el proyecto de expropiación, empecemos a ver cada una de las fincas, porque del plan especial de 2002 hay 1.371 fincas, aunque ese dato puede haber cambiado. Entonces, cuando entremos al detalle, veremos realmente si vamos muy desencaminados, si ADIF ha expropiado a un precio razonable de mercado o qué».

El hecho de que los propietarios puedan considerar que se lesionan sus intereses por el precio resultante del suelo, no afectará al proceso de expropiación, si bien, los parcelistas que así lo consideren podrán agotar la vía legal para defender sus legítimos derechos. Así lo explican desde Parque Empresarial de Sagunto, S.L: «Cuando el proyecto de expropiación esté aprobado, al final tendrá una aprobación provisional y, entonces, cuando el proyecto de expropiación ya cuente con el visto bueno, con una resolución favorable de la Comisión Territorial de Urbanismo, pues ese será el precio, luego, según dispone la ley, todos los propietarios podrán recurrir al Jurado Provincial de Expropiación, podrán pedir un justiprecio, pero eso ya es al margen. Par Sagunt, como agente urbanizador, con el proyecto de expropiación aprobado, lo que determine ese proyecto será lo que pagará, y a partir de ahí ya estará en disposición de poder utilizar ese suelo. Luego, si algún propietario agota la vía legal, puede ser que haya parcelas que, cuando el tribunal se pronuncie, valgan más, pero Parc Sagunt, como agente urbanizador, pagará lo que marque el proyecto de expropiación».

12.500 euros por hanegada

De acuerdo con estos datos que maneja el agente urbanizador, el precio medio de una hanegada de suelo a expropiar saldrá por unos 12.500 euros, hay que tener en cuenta que en el estudio pormenorizado de cada finca se contenpla si cuenta con arbolado en producción, algún tipo de edificación o se trata de tierra campa, en función de estos parámetros, el precio puede ser superior o inferior a esa media de 15 euros que en su momento pago ADIF. En este sentido, desde Parc Sagunt indican: «cuando se habla de 15 euros, eso es una media, habrá algunos casos que habrán pagado a 7 euros metro cuadrado y habrá otros que habrán cobrado a 30, porque si el suelo está con naranjos en producción, con un pozo o con una caseta de aperos, pues todo eso suma. Los 15 euros se pueden considerar, más o menos, una media».

De acuerdo con el valor medio del suelo, inicialmente estimado entorno a los 15 euros metro cuadrado, la expropiación de los 6,6 millones de metros cuadrados saldría por un coste de 99 millones de euros, sin embargo, el president de la Generalitat, Ximo Puig, habló de 277 millones, es decir, que, una vez expropiado el suelo, la urbanización de la fase II de Parc Sagunt alcanzaría los 178 millones de euros. Según han indicado desde Parque Empresarial de Sagunto, S.L, los costes de urbanización se han extrapolado de la urbanización que ya han realizado en Parc Sagunt I.

Sin embargo, se trabaja en el terreno de la estimación porque si en el proyecto de expropiación se incrementara el precio del suelo por encima de los 15 euros, la cuantía total anunciada por Puig se habría quedado corta. Aunque, tal y como apuntas desde Parque Empresarial de Sagunto, S.L: «si la ordenación que se aprueba es muy sencilla y los costes de urbanización son más baratos, si no son 277 millones, a lo mejor se quedan en 250 millones o sucede al revés y se eleva hasta los 300».

Los plazos

Los plazos de todo este proceso se han iniciado con la adjudicación del proyecto de expropiación a un equipo redactor que dispone de 12 meses para terminarlo. A partir de aquí en Parc Sagunt se trabaja con el escenario de que a finales de 2021 se disponga de gran parte de los terrenos y, paralelamente, esté aprobado el plan especial.

Como se ha indicado, el hecho de que los propietarios no acepten la tasación que se recoja en la hoja de aprecio de cada finca, en ningún caso paraliza el proceso, aunque, un acuerdo con los parcelistas siempre allana el terreno, ya que la Comisión Territorial de Urbanismo, que es la que debe aprobar el proyecto de expropiación, también tiene que velar por el interés de todas las partes.

En todo caso, Parque Empresarial de Sagunto, S.L depositará en la Caja General de Depósitos las cantidades de aquellos propietarios que no acepten el valor de expropiación y opten por agotar la vía legal para defender sus derechos, lo que implica que, a partir de ese momento, el agente urbanizador podrá disponer del suelo.

CUADRO PARC SAGUNT II

Según han indicado desde Parque Empresarial de Sagunto, S.L, hay pocas dudas de que antes de 2023, que es cuando se celebrarán las elecciones autonómicas, se habrá materializado la totalidad de la expropiación del suelo y se espera que el plan especial esté ya aprobado, por lo que no es descabellado que para 2027 la segunda fase de Parc Sagunt sea una realidad.

Industria y logística

Como se ha indicado, en el Debate de Política General de Les Corts, el president, Ximo Puig, se refirió a esta segunda parte de Parc Sagunt como un área Logística. Sin embargo, es sobradamente conocido que la logística se caracteriza por ocupar grandes extensiones de terreno y general poco empleo, mientras que la industria crea mayor ocupación y mejor remunerada. Hay que tener en cuenta que con la urbanización de los 6,6 millones de metros cuadrados se ocuparía la práctica totalidad de suelo disponible para uso industrial, por lo que puede ser muy determinante para el futuro económico y laboral del municipio de Sagunto que el destino de este terreno sea para uso logístico o industrial.

Desde Parque Empresarial de Sagunto, S.L. admiten que en la primera fase de Parc Sagunt, de la que todavía quedan pendientes de venta alrededor de 140.000 metros cuadrados de suelo, la logística le ha ganado la mano a la industria, que tiene una menor presencia. Sin embargo, en los nuevos desarrollos, exactamente igual que en la primera fase, estarán abiertas todas las opciones. En este sentido señalan: «La segunda fase de Parc Sagunt tiene una parte importante de polo logístico, puesto que se prevé montar una plataforma intermodal con una playa de vías que conectará con la línea de ferrocarril Sagunto-Zaragoza y el corredor Mediterráneo, pero las parcelas no van a ser sólo para uso logístico, contemplarán también el industrial, el terciario y el recreativo, o sea, admiten todos los usos. Nuestra idea en Parc Sagunt II es ser completamente versátiles. No va a ser solo un polígono logístico, sino que dentro de las normas urbanísticas será versátil», aseguran.


Si le ha interesado esta información, puede unirse a nuestro canal de Telegram y recibirá todas las noticias que publicamos para el Camp de Morvedre. Síganos en https://t.me/eleco1986

Modificado por última vez en Jueves, 08 Octubre 2020 17:47

Artículos relacionados (por etiqueta)

 

 

SUCESOS

SALUD