De acuerdo con los datos hechos públicos recientemente por el Ministerio de Fomento para los municipios de más de 25.000 habitantes, entre los que se encuentra Sagunto, el precio medio de la vivienda en la capital del Camp de Morvedre durante el cuarto trimestre de 2018 fue de 785 euros metro cuadrado, lo que representa un 3% más interanual y un 54,1% menos desde el máximo alcanzado en el segundo trimestre de 2008, donde el metro cuadrado cotizaba de media a un precio de 1.709 euros.
Como se recordará, fue a partir del año 2008 cuando se inició la crisis económica, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Con el inicio de la recesión el precio de la vivienda entró en caída libre y prolongada que no cesó hasta mediados de 2013, de modo y manera que, de los 1.709 euros por metro cuadrado del segundo trimestre de 2008, a mediados de 2013 se estabilizó en un valor por debajo de los 800 euros, que es en el precio que, desde esa fecha, se ha venido manteniendo con oscilaciones a la baja más o menos pronunciadas.
De acuerdo con estos datos oficiales del Ministerio de Fomento correspondientes al último trimestre de 2018, una vivienda de 100 metros cuadrados tendría un precio medio en el municipio de Sagunto de 78.500 euros, ni que decir tiene que al tratarse de un valor medio, esta cuantía podrá variar, dependiendo de que la casa se encuentre en Sagunto o en el Puerto, de su ubicación, puesto que hay unas zonas que son más caras que otras, de la antigüedad que tenga el inmueble y del estado de conservación del mismo.
Sin embargo, el precio del metro cuadrado de vivienda que ofrece el Ministerio de Fomento está muy por debajo de las cifras que maneja el sector inmobiliario, que para el pasado mes de marzo fijaba el precio medio por metro cuadrado en Sagunto en 1.060 euros, lo que supone una variación mínima de un -0.11% en los últimos tres meses. Las mismas fuentes indican que el precio por metro cuadrado en Sagunto es un 17.14% más bajo que en la capital valenciana. De acuerdo con estos valores de mercado, una vivienda de 100 metros cuadrados tendría un precio medio en Sagunto de 106.000 euros.
Hay que destacar, por otro lado, que el mayor movimiento de precios en los últimos 3 meses se ha producido en la categoría de más de 120 metros cuadrados, al tratarse de inmuebles valorados en más de 250.000 euros, lo que ha supuesto un incremento del 4,61%. Sin embargo, el menor movimiento de precios en los últimos 3 meses se ha producido en la categoría de viviendas con menos de 60 metros cuadrados, o sea, de casas valoradas entre 100.000 y 250.000 euros. En este segmento la caída del precio ha sido de un 9.74%.
Resaltar a título indicativo que el municipio de Sagunto es la 27 área más cara en la provincia de Valencia de un total de 266 ciudades.
Transacciones inmobiliarias
Señalar, finalmente, que según se desprende de los datos ofrecidos por el Ministerio de la Vivienda, correspondientes al cuarto trimestre de 2018, el número de transacciones inmobiliarias registradas en el municipio de Sagunto ascendió a un total de 282, lo que representa un 0.71% más que en el cuarto trimestre de 2017. Es significativo que de las 282 operaciones materializadas en los tres últimos meses del año pasado, solo 14 fueron transacciones de viviendas nuevas y los 268 restantes de segunda mano. En cuanto al número total de inmatriculaciones materializadas a lo largo del ejercicio de 2018, indicar que fueron 1.052 operaciones, lo que representa un incremento del 21.20% con relación al año 2017, periodo en el que se produjeron 868 transacciones.
