Los datos publicados en fechas recientes por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana sobre las inmatriculaciones realizadas en el último trimestre de 2021 permiten cerrar una radiografía bastante detallada de cómo se ha comportado el ejercicio anterior en el conjunto del Camp de Morvedre y en cada uno de los municipios que componen la comarca, tal y como se recoge en el cuadro superior, donde se publican los datos, trimestre a trimestre, desde 2018 a 2021.
La evolución de este cuatrienio, que se representa en la gráfica del cuadro inferior, refleja una constante en los años 2018 y 2019, con parámetros de compraventa de inmuebles muy similares, una ligera caída en 2020, año en el que se declaró la pandemia del coronavirus, y un crecimiento considerable a lo largo de todo 2021, ejercicio en el que, con la campaña de vacunación, empezó a quedar claro que se dejaba atrás la crisis desatada por la COVID-19.
El municipio de Sagunto, que es la capital de la comarca, al ser el que reúne más población, también es el que encabeza la clasificación de operaciones inmobiliarias materializadas. En 2018 se registraron en este municipio 1.051 inmatriculaciones, al año siguiente, en 2019, fueron prácticamente las mismas, con un total de 1.044, y en 2020, el fatídico año del coronavirus, el volumen total descendió hasta las 975 inmatriculaciones. Sin embargo, el año pasado la cifra se disparó hasta las 1.272 compraventas de inmuebles.
Por volumen de negocio, es Canet d’En Berenguer la localidad de la comarca que ocupa la segunda posición. En esta población costera se cerraron en 2018 un total de 255 inmatriculaciones, en 2019 la cifra creció ligeramente hasta las 273 operaciones y en 2020 experimentó un descenso muy pronunciado, con alrededor de 100 compraventas menos, situándose en las 156. Sin embargo, en 2021 experimentó una remontada moderada, pues, al cerrarse 295 inmatriculaciones, apenas supero en una veintena los resultados de 2019.
Cambiar de aires
La evolución del mercado inmobiliario durante el periodo analizado, de 2018 a 2021, si refleja nítidamente que, a partir del año 2020, con la pandemia, los estados de alarma, el confinamiento y el consiguiente aislamiento social, muchos ciudadanos han buscado alternativas habitacionales más cercanas a la naturaleza, sustituyendo el piso por otros espacios más soleados y abiertos. En este sentido se puede citar el giro al alza que han experimentado en 2021 municipios como Albalat dels Tarongers, Gilet o Faura.
Así es, en el caso de Albalat dels Taronguers, durante 2018, 2019 y 2020 registró unos volúmenes de compraventa entre de 38, 32 y 39 respectivamente. Aquí ya se aprecia que el año de la pandemia no experimentó ningún descenso, como le ha ocurrido a otras poblaciones del Camp de Morvedre, pero en 2021 podría decirse que prácticamente ha doblado las inmatriculaciones realizadas, alcanzando las 73.
Parecido comportamiento se ha registrado en la población de Gilet, que en el ejercicio 2021 ha doblado las cifras registradas en años anteriores. En esta localidad de la Baronía se realizaron 77 inmatriculaciones en 2018 y 62 en 2019, mientras que en 2020 se mantuvo el mismo volumen de operaciones, con otras 62. Aquí, como en el caso de Albalat dels Tarongers, la pandemia no incidió en un descenso de las compraventas. No obstante, es en 2021 cuando se disparan las inmatriculaciones hasta situarse en 125 al cierre del año 2021.
Es Faura la tercera población que de manera más tenue también ha experimentado este fenómeno. Esta localidad de la Mancomunidad de les Valls registró en 2018 un total de 44 compraventas, mientras que en 2019 fueron 43 y cayó hasta las 33 en 2020, para recuperar posiciones en 2021 hasta situarse en 58.
Tierra de Oportunidades
Sagunto y su comarca vuelven a ser tierra de oportunidades, después de que el grupo alemán Volkswagen haya decidido instalar en el futuro Parc Sagunt II la gigafactoría de baterías, que tiene previsto poner en marcha en 2026. La futura instalación creará unos 3.000 empleos directos y, además, ejercerá como polo de atracción para otras muchas empresas proveedoras y auxiliares, algo parecido a lo que sucedió en su momento en Almusafes, al abrigo de la planta automovilística de Ford. Al final se habla de unos 15.000 empleos entorno a esta nueva factoría.
Con estas expectativas, el mercado de la compraventa de viviendas y del alquiler, además de incrementarse de manera notable, en cuanto a número de operaciones se refiere, también experimentará un encarecimiento de los precios, tal y como están pronosticando voces autorizadas del sector inmobiliario, que hablan ya de que la gigafactoría de baterías influirá en la zona de Valencia con una mayor demanda que, lógicamente, repercutirá en el aumento de los precios tanto de venta como de alquiler.
