La empresa Prosagunsa, una vez que el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico dictó la resolución por las que desafecta estos 66.000 metros cuadrados de suelo del Dominio Público Marítimo Terrestre, ha presentado en sociedad el proyecto urbanístico que pretende desarrollar en esta pastilla de suelo. Se trata de construir cuatro torres de veinte alturas en la parte del malecón más próxima al mar, tres de ellas irían destinadas a viviendas y la cuarta sería para un resort. El proyecto tiene un presupuesto que, según se ha puesto de manifiesto, oscilaría entre los 180 y 190 millones de euros, ya que, además, contempla la construcción de un aparcamiento subterráneo, tanto para los residentes en los pisos que se construyan como para los usuarios del establecimiento hotelero. Por otro lado, la actuación también prevé una cesión al municipio del 50% del suelo, donde se incluirán las vías públicas, las zonas verdes y algunas instalaciones singulares, tales como una piscina de dimensiones olímpicas que sería para uso público, un edificio para la oficina municipal de Turismo, así como espacios de recreo abiertos a la ciudadanía. Un proyecto de esta envergadura no ha pasado desapercibido y, lógicamente, las reacciones de los grupos políticos no se han hecho esperar.
Proyecto no viable
El portavoz del Grupo Municipal Socialista y actual concejal de Urbanismo, Javier Raro Gualda, no entra a valorar el proyecto presentado esta semana por Prosagunsa, al considerar que actualmente, dada la situación jurídica, no es una opción viable: «Desde el Grupo Municipal Socialista no podemos entrar a valorar el proyecto de Prosagunsa. A día de hoy, la realidad jurídica de ese espacio hace que dicho proyecto no sea viable. Es legítimo que la empresa lo plantee, pero ello no nos acerca a encontrar soluciones que sí cumplan con la normativa y el ordenamiento vigente. En relación con la situación del malecón, nos seguimos remitiendo a los acuerdos adoptados por el Ayuntamiento y a la última moción aprobada».
Más adelante el edil socialista remarca la situación en la que se encuentra el suelo del malecón: «Habitualmente nos centramos únicamente en el procedimiento de deslinde llevado a cabo por Costas, al que el Ayuntamiento se opuso. Pero, además, el suelo sigue catalogado como suelo no urbanizable según el actual Plan General de Ordenación Urbana, aprobado en 1992. A ello hay que añadir que, si bien por nuestra parte reconocemos, tal como hicieron los tribunales, el título de propiedad de la empresa Prosagunsa, es cierto que parte de la parcela se superpone con otro título de propiedad perteneciente a la empresa pública COFIVACASA, por lo que, en todo caso, dicha situación también tendría que ser resuelta antes de abordar cualquier proyecto. Por si ello fuera poco, hay más normativa autonómica que sería un gran problema para las pretensiones de la empresa, como el PATIVEL, normativas que no han sido analizadas en profundidad».
Concluye Raro Gualda reiterando que, desde el gobierno municipal de Sagunto se atenderá a la defensa del interés general: «No entramos a valorar el proyecto. Seguiremos defendiendo lo que entendemos es el interés general y la legalidad, de acuerdo con el punto de vista expresado por los diferentes equipos técnicos que han analizado el tema, con la mano tendida para encontrar soluciones dentro de la legalidad».
Pelotazo urbanístico
El portavoz de Esquerra Unida-Unides Podem, Roberto Rovira, que también forma parte del gobierno municipal de Sagunto, no se anda con eufemismos, considera que «el proyecto es, en términos simples, una maniobra sin sustancia diseñada para confundir y desinformar a la población». Asimismo, Recuerda Rovira que «el Malecón se encuentra actualmente bajo un proceso judicial donde se deberá decidir sobre si es o no Dominio Público Marítimo Terrestre. Aun así, los terrenos están calificados como suelo no urbanizable, según el Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Sagunto y, por tanto, no es posible construir».
Por otro lado, Rovira considera la propuesta de Prosagunsa como un gran movimiento especulativo: «Este proyecto es un intento de dar un pelotazo urbanístico sin precedentes en esta ciudad, en primera línea de playa y destinado a viviendas de lujo, no a satisfacer las necesidades de la mayoría de la población. La construcción de centenares de viviendas en primera línea de playa traería graves consecuencias por el incremento de la densidad de población y, a su vez, la llegada de miles de vehículos nuevos a una zona ya de por sí saturada. Hay miles de metros cuadrados en otras zonas para posibles necesidades de vivienda que puedan tener un precio razonable y que no necesitan una operación de especulación como esta».
Por último, Rovira reitera cuál ha de ser el destino final de estos terrenos: «El Ayuntamiento, por amplia mayoría y con el apoyo de la sociedad civil, ya ha decidido en reiteradas ocasiones lo que queremos en el Malecón. La ciudad quiere y necesita transformar la zona en un espacio público y un gran pulmón verde, accesible para todos».
Un despropósito
El portavoz de Iniciativa Porteña, Manuel González Sánchez, aboga directamente por un malecón público y verde: «Desde Iniciativa Porteña mantenemos la posición de que el malecón sea público y verde. Está claro que Prosagunsa está intentando influenciar en la opinión pública con un proyecto y una serie de promesas de inversión que son un absoluto despropósito, con torres de veinte alturas que en su presentación se rodean de un entorno idílico que no es real».
El portavoz de IP también coincide en la necesidad de esperar a que se resuelva el recurso del deslinde: «Tenemos que esperar a que se resuelva el recurso sobre el deslinde de Costas, que en el peor de los casos situaría esa propiedad fuera del dominio público marítimo terrestre, pero quedaría como suelo no urbanizable, por lo que ya me explicarán a qué viene ese proyecto que no tiene apoyo en el planeamiento municipal. Prosagunsa, de momento, tiene un título de propiedad que no les da derecho a lo que están planteando. Por lo tanto, deberían ser más cautos a la hora de presentar esos planteamientos, que alguien puede guardar por si en algún momento se tiene que recurrir a la intervención de Fiscalía».
Finaliza González recomendando paciencia: «Así pues, de momento, tranquilidad y a esperar que la justicia actúe. A partir de la resolución de la Audiencia Nacional, las reglas sobre el malecón pueden cambiar, pero es importante que sepamos que las normas sobre ese suelo, en cualquiera de los casos, deberán contar, según determine la justicia, con la conformidad de la Generalitat, el Ayuntamiento y, en el mejor de los casos, de Costas. Las administraciones públicas son las que tienen la sartén por el mango, no nos equivoquemos».
Márketing publicitario
El portavoz de Compromís en el Ayuntamiento de Sagunto, Pepe Gil Alcamí, recuerda que el municipio ha recurrido contra la resolución del Ministerio que anula el dominio público: «Desde Compromís per Sagunt siempre hemos mantenido que el espacio dónde pretenden ejecutar el proyecto anunciado es dominio público marítimo terrestre, de hecho, a instancias nuestras se aprobó una moción por el pleno para presentar la demanda contra el cambio de delimitación pretendida por la Demarcación de Costas. No entendemos bien por qué, parece que haya una mano negra de por medio».
En esta línea, Gil tilda de marketing publicitario el proyecto de Prosagunsa: «La presentación del proyecto a ejecutar en el malecón, además de ser un despropósito, es puro márketing publicitario, no exento de cierta manipulación a los ciudadanos, ya que pretende convencer a la ciudadanía de las bondades de cómo puede quedar el espacio para la ciudad, obviando que el proyecto de edificación no puede realizarse porque es suelo no urbanizable y, por tanto, no pueden edificarse ni esos ni otros edificios en el espacio del malecón».
Pare el edil nacionalista, esta estrategia de Prosagunsa responde a un intento de obtener contrapartidas: «En mi opinión, están presionando para obtener contrapartidas que en ningún caso les corresponden, más allá de ser propietarios de un espacio, sobre el que aún no están claras las delimitaciones exactas. A pesar de que actualmente están fuera de dominio por decisiones incomprensibles, impuestas por el Ministerio, todo el mundo sabe que es dominio público marítimo terrestre y que el espacio debe ser totalmente público y verde. Las administraciones que condicionaron oportunamente la calificación son las que deberán responder a determinadas demandas económicas que deben basarse en las posibilidades reales del espacio privado, es decir, no urbanizable y dentro de dominio público, como esperamos resuelvan de nuevo los tribunales», confía Gil Alcamí.
Mucho diálogo
La portavoz del Partido Popular en el Ayuntamiento de Sagunto, Maribel Sáez aboga por buscar alternativas mediante el diálogo con la empresa: «Desde el Partido Popular apostamos, claro que sí, por un malecón verde y que pudiese ser público, pero con la realidad de hoy debemos ser conscientes de la situación y buscar alternativas mediante el diálogo. Pero un diálogo abierto y con todas las partes implicadas, considerando pros y contras, todo bajo el paraguas de la legislación española y las diferentes resoluciones y sentencias. Nos parecen acertados los diferentes aspectos que se plantearon en el pasado pleno y nos abstuvimos porque ante el punto de un malecón público sí o sí, hay que saber que la realidad es que tenemos un propietario que también reclama hacer algo con un suelo que lleva 40 años abandonado».
La portavoz del PP incide en la necesidad de dar una respuesta a estos terrenos que llevan años abandonados: «defenderemos un malecón verde y para el disfrute de todos nuestros vecinos sin excepción, así como de visitantes que puedan ver convertido una zona desértica y dejada, en zonas verdes y de uso público, pero siempre respetando la ley. El malecón tiene un potencial tremendo y debemos ser coherentes con lo que pedimos y defendemos a capa y espada. Pedimos responsabilidad a todos los representantes y a todas las partes implicadas para hacer del malecón un lugar para todos de convivencia y disfrute, donde podamos vivir momentos bonitos con amigos y familia, que sea un atractivo turístico más en nuestra ciudad junto a nuestras playas y un enclave único como es el pantalán».
Concluye Maribel Sáez indicando cuál ha de ser el camino: «La prioridad a día de hoy es sentarnos, escucharnos, dialogar, ver opciones y alternativas, demandas y otras consideraciones, no podemos pretender solucionar de la noche al día lo que en 40 años ha estado atascado, pero lo que sí podemos es mostrarnos dispuestos a buscar soluciones definitivas para un malecón de todos y para todos».
Avanzar en el diálogo
Sobre la situación del malecón, el representante de Vox en el Ayuntamiento de Sagunto, José Tomas Serrano, reitera su conocida posición sobre este litigio: «se le ha vendido a la ciudadanía un malecón verde y público, a sabiendas de que esto solo es posible adquiriendo o expropiando los terrenos o negociando en beneficio del municipio con la propiedad y que cualquier otra posición solo implica dilatar una solución e incluso costes no deseables».
Señalar, por otro lado, que el edil de Vox en el consistorio saguntino espera que el alcalde del municipio, el socialista Darío Moreno, inicie el camino de la negociación con Prosagunsa para buscar una pronta solución a este problema que se viene arrastrando desde hace más de tres décadas, aunque muestra su preocupación por las «malas» influencias de EU-UP, el socio minoritario: «como buenos chavistas enamorados del exprópiese, la formación de extrema izquierda que sostiene la mayoría en el equipo municipal, pretende ignorar la legalidad y la realidad jurídica ante la que nos encontramos».
Para acabar, el edil de Vox resalta la necesidad de que se despolitice este litigio: «entendemos que es el momento de despolitizar el malecón y darle una solución por parte de los agentes implicados, del mismo modo que es el momento de que la ciudadanía tenga un conocimiento cierto del alcance de los problemas, desde Vox nos comprometemos a informar a todos los ciudadanos».
