A pesar de la guerra de Ucrania y la inflación, la compraventa de bienes raíces se ha disparado en Sagunto entre abril y septiembre de este 2022, aunque la subida de tipos de interés ha moderado el crecimiento

Entre enero y septiembre de 2022 el precio de la vivienda se incrementa en Sagunto un 12,98%

Viernes, 30 Diciembre 2022 21:50

TRANSACCIONES 2018 2022

El pasado 5 de mayo se presentaba en Sagunto la inversión de la gigafactoría que promueve el constructor alemán Volkswagen. Tal y como se preveía, las expectativas que ha generado esta inversión han impulsado, a partir del segundo trimestre, el precio de la vivienda en Sagunto.

Así lo confirman los datos correspondientes al tercer trimestre de 2022, publicados en fechas recientes por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, de aquellos municipios mayores de 25.000 habitantes, entre los que se encuentra el de Sagunto, único de la comarca.

Efectivamente, el valor tasado por metro cuadrado de vivienda en Sagunto con más de cinco años de antigüedad alcanza los 937,1 euros en el tercer trimestre del ejercicio, cuando en los tres primeros meses de este mismo año el valor era de 829,4 euros. Es decir, que un inmueble de 100 metros cuadrados saldría por cerca de 94.000 euros. Lógicamente, este valor podrá variar, más o menos, dependiendo de la zona en la que se halle el piso y de su estado de conservación.

VALOR DEL SUELO2022

Tal y como se puede ver en el cuadro sobre valor tasado, entre el último trimestre de 2020 y el primer trimestre de 2022, el valor medio del suelo en el municipio de Sagunto ha sido de 837,7 euros por metro cuadrado, pero es a partir del segundo trimestre de 2022, una vez confirmada la inversión alemana, cuando el precio empieza a escalar, subiendo entre el segundo y el tercer trimestre de 2022 un 12,985%, respecto a los primeros tres meses del año y un 5,3% más que el valor registrado entre abril y junio. A título de curiosidad cabe indicar que el valor de la vivienda alcanzado en este tercer trimestre de 2022 es un 45,2% menor del máximo alcanzado en el segundo trimestre de 2008, cuando el precio se situó en 1.709 euros por metro cuadrado, según los datos del citado Ministerio.

En cuanto a las inmatriculaciones materializadas en el tercer trimestre de 2022, resaltar que se modera el crecimiento, puesto que en el primer trimestre se cerraron 606 operaciones en el Camp de Morvedre, escalando el número de inmatriculaciones hasta las 772 entre abril y junio y registrando una caída suave entre julio y septiembre, donde las compraventas se quedaron en 677.

No parece, a juzgar por estas cifras, que la guerra en Ucrania, iniciada el pasado 24 de febrero, haya incidido negativamente en la compra de vivienda, aunque no se puede decir lo mismo respecto al incremento del precio del dinero. Así es, hay que tener en cuenta que fue el pasado 21 de junio cuando el Banco Central Europeo inició la subida de los tipos de interés, lo que, lógicamente, afecta a la cuota mensual de las hipotecas de tipo variable.

El cuadro superior muestra cómo se ha comportado el sector inmobiliario en el Camp de Morvedre, en cuanto a las inmatriculaciones se refiere, entre el primer trimestre de 2018 y el tercero de 2022. En Sagunto, durante 2018 se registraron 1.051 inmatriculaciones, al año siguiente, el 2019, fueron prácticamente las mismas, con un total de 1.044, y en 2020, el año de la pandemia, el volumen total descendió hasta las 975 inmatriculaciones. Sin embargo, el año pasado la cifra se disparó hasta las 1.272 compraventas de inmuebles y en estos primeros nueve meses de 2022 ya se han cerrado 1.315 operaciones. Está claro que a pesar de la guerra y la escalada de los tipos de interés, este 2022 batirá récords en Sagunto.


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