Ayer jueves, en el transcurso de la reunión de la Comisión de Urbanismo que se celebró en el Ayuntamiento de Sagunto, el concejal del partido Popular, Sergio Muniesa Franco, solicitó aclaraciones sobre las informaciones difundidas a principios de mes respecto a un acuerdo entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la Generalitat Valenciana y el Ayuntamiento de Sagunto, para promover la construcción de 114 viviendas en el municipio que se destinarán al alquiler. Sin embargo, el concejal de Urbanismo, el nacionalista Francesc Fernández, manifestó desconocer el contenido de este acuerdo, asegurando, además, que el alcalde del municipio, el socialista Darío Moreno, tampoco sabía nada sobre esta cuestión.
La verdad es que ha resultado muy sorprendente que el responsable del Urbanismo municipal de Sagunto haya asegurado desconocer los pormenores de este asunto, cuando toda la información al respecto viene recogida en la resolución de 28 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Vivienda y Regeneración Urbana de la convocatoria para la concesión de las ayudas del Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler del Plan estatal de vivienda 2018-2021, reguladas y convocadas mediante Orden 7/2021, de 18 de junio de 2021, de la Vicepresidencia segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, que se publicaba en el Diario oficial de la Generalitat Valenciana 9250 del pasado 5 de enero.
A esta convocatoria han concurrido un grupo de empresas para desarrollar proyectos habitacionales en diferentes municipios de la Comunitat Valenciana, tales como València, Mutxamel, El Portón, Benetuser, Cheste, Aldaia y Sagunto. En el caso de la capital del Camp de Morvedre, es la empresa Planificación Residencial y Gestión SAU (PRYGESA) la que se ha presentado a esta convocatoria con una actuación de 114 viviendas del tipo B para el mercado del alquiler en un edificio que se construirá en el PAI fusión, en una parcela próxima a la antigua discoteca, que tendrá una superficie útil de 7.675,95 metros cuadrados. La inversión estimada se sitúa en 12.025.754 euros y la ayuda concedida alcanza la cifra de 1.709.565,50 euros, de los que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, aporta 534.277,50 euros y 1.175.288 euros la Generalitat Valenciana.
Estas ayudas se abonarán a la empresa constructora en el periodo comprendido entre 2021 y 2024. Para el primer ejercicio, el 2021, se ha cuantificado una primera entrega de 256.434,82 euros, para el presente ejercicio de 2022 serán 170.956,55 euros, para 2023 la cifra prevista se eleva hasta los 598.347,93 euros y el último abono de la ayuda, previsto para 2024, asciende a 683.826,20 euros. Con estas cuatro anualidades se completaría la totalidad de la ayuda pública a esta promoción de viviendas en régimen de alquiler que se acometerá en el PAI Fusión.
Tipos máximos de alquiler
De acuerdo con la normativa que regula las viviendas de alquiler que se han visto beneficiadas por las ayudas públicas, como es el caso de esta promoción que se levantará en el Fusión, se clasifican en tres tipos: el A, el A+ y el B. Dependiendo de tipo que se trate, se aplica un máximo de alquiler por metro útil. Así pues, las viviendas clasificadas por el tipo A se pueden alquilar por un máximo de 5,5 euros por metro cuadrado útil, lo que supone un alquiler de 385 euros para una vivienda de 70 metros cuadrados útiles.
El A+ todavía registra un precio de alquiler máximo mucho más bajo, ya que se establece en 3 euros el metro cuadrado útil, es decir, unos 210 euros para una vivienda de 70 metros cuadrados útiles. En cuanto al tipo B, que es el caso de la promoción de Sagunto, el precio máximo de aplicación por metro cuadrado útil sería de 7 euros, lo que supone un arrendamiento mensual de 490 euros mensuales para una vivienda de 70 metros útiles.
En cuanto a los garajes y trasteros, en cualquiera de los casos se podrá aplicar un alquiler por metro cuadrado útil del 60% del precio establecido para cada tipo. Ni que decir tiene que aquellas promociones que se acogen a un tipo con un máximo de alquiler más bajo, reciben un mayor apoyo económico de la administración.
Esos valores son máximos, es decir, la propiedad no puede cobrar a los inquilinos por encima de estos precios, aunque sí que puede fijar alquileres por debajo, lo que, probablemente, tendrá que ocurrir en el caso de Sagunto, ya que un piso de 70 metros cuadrados útiles por un alquiler de 490 euros mensuales puede estar, en la zona de Sagunto y en la ubicación del PAI fusión, que es donde está proyectada esta actuación, por encima de los precios de mercado. La empresa constructora, que ya anuncia esta promoción en su propia web, habla de viviendas de 2 y 3 dormitorios, con trastero y plaza de garaje.
