La actuación inmobiliaria que contempla la construcción en el PAI Fusión de 590 viviendas, cuyo estudio de detalle se aprobó en el pleno municipal de Sagunto este jueves, es el resultado de la unión de tres parcelas. La primera de ellas, de una extensión de 3.000 m2, tiene asignada una edificabilidad de 11.400 metros de techo, en los que se podrán construir hasta un máximo de 131 viviendas. La segunda pastilla de suelo es algo mayor, concretamente de 3.972,10 m2, cuenta con una edificabilidad de 15.094 metros techo y 174 viviendas. La tercera es la de mayores proporciones, al tener una superficie de 6.972 m2 y 26.492 metros de techo que permiten la construcción, en el mejor de los casos, de 285 pisos. Con la suma de las tres se ha formado una de 13.944,10 m.2, con una edificabilidad total de 52.986 m2 techo, que posibilitan la construcción de 590 viviendas.
Teniendo en cuenta que para construir un piso de 90 metros cuadrados útiles hacen falta un total de 110 metros cuadrados techo, debido a las pérdidas que se producen por los espacios comunes, se puede concluir que, si los promotores deciden aplicar el máximo de la densidad autorizada en el planeamiento, es decir, las 590 viviendas, a cada piso le corresponderían 89,80 m2 brutos, a los que habría que restar los que corresponden a los espacios comunes, que son alrededor de 20. Sin embargo, la promotora puede renunciar al máximo de densidad, en beneficio de unos pisos más espaciosos, que también serían mucho más caros para el cliente final, lo cual es un inconveniente en términos comerciales.
Tal y como se puede ver en el dibujo, la edificación proyectada, con un número máximo de 10 alturas, ocupará el 70% de la parcela, es decir 9.761 m2, quedando en el centro unos 4.183,10 m2 para jardines, calles, etc. Del dibujo se desprende que la construcción se lleva a cabo con un desarrollo perimetral de la parcela, dejando en el centro un espacio interior para uso de los residentes que decidan habitar en este punto.
La edificación de las 590 viviendas, en 10 alturas, será perimetral
Una edificación de esta magnitud puede suponer un problema para el entorno en materia de plazas de aparcamiento. En este sentido hay que señalar que las plantas sótanos pueden ocupar la totalidad de la manzana excepto el subsuelo de los centros de transformación eléctrica, estando autorizados los garajes en planta baja, semisótano y sótano. Por otro lado, es obligatoria una plaza de aparcamiento por vivienda, todo ello, de acuerdo a la normativa de plan parcial. Sin embargo, está claro que con las 590 plazas de garaje no se cubrirán al 100% las necesidades de aparcamiento que genere este asentamiento, por lo que muchos de los vehículos tendrán que estacionar en superficie.
PAI inacabado
Ha coincidido en el tiempo la aprobación del estudio de detalle de esta promoción de 590 viviendas con el anuncio hecho por la primera autoridad local de que el soterramiento de las torres de alta tensión que cruzan este PAI puede verse desbloqueado antes de finalizar el presente año. Es por este motivo que los vecinos han recibido con cierto optimismo la iniciativa de promover más de medio millar de viviendas en esta zona, situada a mitad de camino entre ambos núcleos de población. Por otro lado, ha llamado la atención que, después de años de completo abandono, se hayan retomado algunos asuntos pendientes cuando una empresa ha mostrado su interés en la promoción de 590 viviendas. No hay que perder de vista que si el PAI se termina, será mucho más fácil la comercialización de tanto piso.
Aunque después de no pocas protestas vecinales se han conseguido pequeños avances en cuanto a los parques infantiles, limpieza viaria o arreglo de algún solar, podrían calificarse de clásicas las reivindicaciones de los vecinos que habitan en el Fusión, inacabado desde 2012. En este sentido, la más destacable sigue siendo el soterramiento de las líneas de alta tensión, así como el vallado de solares, algunos de ellos, de hasta cinco metros de profundidad. Como se recordará, recientemente se produjo un aparatoso incendio en la maleza de una de estas parcelas abandonadas, donde anidan toda clase de roedores.
